скваттеры живут в пустых домах и ни с кем изначально не договариваются. а тут человек явно снимает жилье.
скваттеры живут в пустых домах и ни с кем изначально не договариваются. а тут человек явно снимает жилье.
В Испании есть такое явление как "Окупасы". Вроде сквоттеров, только влезают в долго пустующие квартиры (например те, которые куплены, чтобы отдыхать летом, а в остальное время пустуют), меняют замки и обосновываются. И всё. Владелец, даже имея на руках все документы о собственности, не может просто так выселить их. Иногда годами выселяют. Там большая тема, можно погуглить.
Вроде нашли уже лазейку чтобы от них избавляться, если дома хранится оружие то окупасов силовики выкинут по первому требованию без всяких судов. Достаточно купить ружье и положить в сейф, оберег от окупасов готов.
Для местных - вполне. А вот для граждан других стран (например немец купил квартиру для отдыха) - не уверен, насколько легко получить разрешение. На самом деле в нынешние времена развитого интернета достаточно поставить на постоянку камеры в квартире. Если пошёл движ - сразу предпринимать действия. Сигнализацию поставить. Но для этого нужен доверенный человек в городе.
Бляяя так вот что это за хуйня была...
Короче, кейс: Кипр, несезон (декабрь вроде был), дохуя пустых хат. По району ходит хорошо одетая светловолосая (точно не местная) женщина под 50-60. На вид абсолютно здоровая, подтянутая, все збс. Ходит с пледом, рюкзаком и сумкой с вещами, т. е. явно это ее шмотки, будто она въезжать куда-то собралась.
Короче, ходила она так дней пять, пока не зарулила к нам в дом, постучалась в нашу квартиру и аккуратно спросила, есть ли тут хаты под сдачу или (!) пустующие хаты. Ну я такой не, тут вроде все сдано...
Через день слышу, как она стучится к соседу так же о_О.
Через день вижу ее снова на улице, стоит под окнами соседнего дома и заглядывает в них.
Через день снова шляется перед моим домом.
Я как настоящее дитя цветов подлетел к ней, типа чо как, вам не нужна помощь? Все ок? Выглядит же как туристка в возрасте, которая вдруг попала в плохую ситуацию. Тип если чо го в полицию, тут с таким помогают (рили).
Она начала говорить, что ничего не надо, она ок, и вообще что это, разве нелегально смотреть в окна домов? Мол просто ищу пустующую квартиру.
Походу, вот что это было.
А популярно именно тут скорее всего не только из-за несезона, но еще и потому, что тут хаты покупают ради пермита, а потом в них не живут. Половина крутых квартир либо висит у перекупов годами, либо хозяева там ни разу и не пожили.
Короче, кейс: Кипр, несезон (декабрь вроде был), дохуя пустых хат. По району ходит хорошо одетая светловолосая (точно не местная) женщина под 50-60. На вид абсолютно здоровая, подтянутая, все збс. Ходит с пледом, рюкзаком и сумкой с вещами, т. е. явно это ее шмотки, будто она въезжать куда-то собралась.
Короче, ходила она так дней пять, пока не зарулила к нам в дом, постучалась в нашу квартиру и аккуратно спросила, есть ли тут хаты под сдачу или (!) пустующие хаты. Ну я такой не, тут вроде все сдано...
Через день слышу, как она стучится к соседу так же о_О.
Через день вижу ее снова на улице, стоит под окнами соседнего дома и заглядывает в них.
Через день снова шляется перед моим домом.
Я как настоящее дитя цветов подлетел к ней, типа чо как, вам не нужна помощь? Все ок? Выглядит же как туристка в возрасте, которая вдруг попала в плохую ситуацию. Тип если чо го в полицию, тут с таким помогают (рили).
Она начала говорить, что ничего не надо, она ок, и вообще что это, разве нелегально смотреть в окна домов? Мол просто ищу пустующую квартиру.
Походу, вот что это было.
А популярно именно тут скорее всего не только из-за несезона, но еще и потому, что тут хаты покупают ради пермита, а потом в них не живут. Половина крутых квартир либо висит у перекупов годами, либо хозяева там ни разу и не пожили.
опять же, в посте речь про человека, который договорился об аренде. устно, или на бумаге. и свои обязательства по оплате не выполняет. а не про бомжей-оккупаторов.
Как удобно, что в нём не говорится о причинах тяжёлого финансового положения
Там втч существует и сервис по зачистке. Приезжает группа крепких ребят, ждут, пока окупасы свалят куда-нибудь, вскрывают двери, заходят меняют замки. И когда окупасы возвращаются тут 2 варианта: или они сами собирают вещи и сбегают или вызывают полицию, на что у "крепких ребят" в кармане лежит договор об аренде с реальным владельцем. Но стоит такая услуга недёшево, для владельца простенькой квартиры дешевле пойти в суд. А вот владельцы элитного жилья решают вопросики быстро.
Не совсем так
Если я правильно понимаю, то у человека есть две квартиры
За обе он платит(коммуналку тоже)
Но в одной он живет, а в другой нет
Скватеры пробираются во вторую и начинают там жить
Если через пару лет владелец придет во вторую квартиру, то его тупо пошлют
И так не во всех странах
Если я правильно понимаю, то у человека есть две квартиры
За обе он платит(коммуналку тоже)
Но в одной он живет, а в другой нет
Скватеры пробираются во вторую и начинают там жить
Если через пару лет владелец придет во вторую квартиру, то его тупо пошлют
И так не во всех странах
Сква́ттерство, сквотирование, или сквоттинг — акт самовольного заселения покинутого или незанятого места или здания
Смотрел про аренду в США всякое, там огромные требования к арендующим выдвигаются, потому что если ты всё же сдал квартиру, то потом хрен их оттуда выселишь. Годами люди могут жить в твоей квартире, не платить, и это придётся терпеть, ходя по судам.
В большинстве случаев это лишь оттягивает неизбежное - их все равно выселят со штрафами и прочим. Но сам факт того, что это ебать кончено и не удобно, эт да.
В США как раз с выселением проще, например в некоторых штатах есть законы, что нельзя выселять зимой.
Максимально близкая к описанной тобой ситуации может быть когда арендодатель наплужил с договором, указал фиксированную цену без возможности поднятия и возможность автоматически продлевать договор. В таких случаях есть люди которые живут в квартирах по 20-30 лет платя старые цены.
Максимально близкая к описанной тобой ситуации может быть когда арендодатель наплужил с договором, указал фиксированную цену без возможности поднятия и возможность автоматически продлевать договор. В таких случаях есть люди которые живут в квартирах по 20-30 лет платя старые цены.
С началом ковида были приняты законы о невыселении, вне зависимости от причины неоплаты. Причем суды, которые этим занимаются Small claim courts, просто не принимали заявления от арендодателей. Вроде даже забастовки арендодателей проходили, так как им нечем было выплачивать ипотеку, коммуналки, налоги.
Даже после того, как все стало работать, ходить по судам за неуплаченные несколько месяцев, невыгодно. Суд примет решение о выселении, но не о взыскании долга. А это дополнительные растраты, волокита и нервы.
Даже после того, как все стало работать, ходить по судам за неуплаченные несколько месяцев, невыгодно. Суд примет решение о выселении, но не о взыскании долга. А это дополнительные растраты, волокита и нервы.
>>нечем было выплачивать ипотеку
Отдал банку хату с неплательщиками
@
Теперь не твоя проблема
Отдал банку хату с неплательщиками
@
Теперь не твоя проблема
Читай внимательно. Арендодатель им несколько писем отправил, которые были проигнорированы. Фактически - арендаторы отказались платить за жилье и послали его нахуй.
Если у них были финансовые трудности, нужно было сконтачиться с ним, объяснить ситуацию и договориться об условиях отсрочки платежа.
Если у них были финансовые трудности, нужно было сконтачиться с ним, объяснить ситуацию и договориться об условиях отсрочки платежа.
У него все отзывы с 30 июня по 5 июля 2020 года. То есть в течении недели. И везде пишут про клопов и про то, как он над арендаторами издевается. И в половине случаем приложена эта картинка. А до этого у него был всего один отзыв от Janet H, которая у него даже не жила.
Совсем не похоже на флуд с реддита, ага.
Совсем не похоже на флуд с реддита, ага.
Мне кажется мудила тут только тот, кого выселяют. При заселении оба приняли соглашение и имели чёткие договоренности, которые все знали и на которые обе стороны согласились. Арендодатель предоставил услугу в виде квартиры. Съемщик ею пользуется. Пользоваться услугой и не платить за неё это по сути кража. И ладно, ситуация плохая и ТП - это не повод игнорить письма, а наоборот повод их прочесть все и ответить на них, попытавшись объяснить ситуацию и попросив об отсрочке, а откровенный игнор это ещё большее мудачество и нечестно по отношению к арендодателю. В письме он ещё мягок, как по мне
Чувак, ты не прав. Как минимум я - замечательный человек. Я не из самодовольства, это скорее обыкновенная объективная реальность, которую нужно просто принять как факт. Я охуенный и этим как бы всё сказано. Солнце светит, трава зелёная, ветер дует, я замечательный. Так что твоя логика не работает(
Ну дык ты занимаешься тем же, только с другой стороны. Как и у остальных комментаторов у тебя нет никакой информации о ситуации и все твои "жилец хороший, владелец квартиры мудак" являются столь же необоснованными.
Судя по всему, письмо от тех еще уродов. Если кому интересно здесь отзывы:
https://www.yelp.com/biz/parkview-village-homes-oklahoma-city
(Номер телефона совпадает)
https://www.yelp.com/biz/parkview-village-homes-oklahoma-city
(Номер телефона совпадает)
Там еще и рассказ от какой-то овцы что она снимает дом у этого же лендлорда и там все плохо (крысы, текущая крыша и т.п.). Только вот она в Аризоне, а недвижимость - в Оклахоме.
Ребят, полиция и суд сперва зададут простой вопрос: "Был ли у вас ДИАЛОГ со съёмщиком?" Потому что случаи всякие бывают - в аварию попал, в тюрьму, банально в другом городе и машина сломалась, пока ты там на автобусах доберёшься ещё. Бывает заблокирован банковский счёт по тысячам разных причин. "Я посылал сообщения" - а они дошли?
Простейший случай: попал в аварию, лежишь в больнице. На банковском счету настроен автоплатёж. Банковский счёт заблокировала страховая до постановления о виновниках аварии. Ты можешь быть без сознания.
Во всех случаях востребования платежа вы должны дождаться ответа "нет". Молчание плательщика - не основание для расторжения сделки. Тем более в такой абсурдно короткий срок! Вы можете назначить пеню - и если у плательщика были уважительные причины - он добьётся её отмены через суд.
Вот такая движуха: "Ахаха, прикол, ты не заплатил день в день, теперь должен денег, азаза, я закрыл квартиру, лох!" - это блять залупа, за которую можно выхватить штраф и быть обвинённым в нарушении самых разных статей гражданского законодательства. Если в квартире находится имущество другого человека - вы можете охуеть от обвинений в захвате имущества.
Прежде чем заблокировать доступ в жилое помещение - договор об аренде должен быть расторгнут. Через суд и с уведомлением полиции - если арендатор недоступен.
Простейший случай: попал в аварию, лежишь в больнице. На банковском счету настроен автоплатёж. Банковский счёт заблокировала страховая до постановления о виновниках аварии. Ты можешь быть без сознания.
Во всех случаях востребования платежа вы должны дождаться ответа "нет". Молчание плательщика - не основание для расторжения сделки. Тем более в такой абсурдно короткий срок! Вы можете назначить пеню - и если у плательщика были уважительные причины - он добьётся её отмены через суд.
Вот такая движуха: "Ахаха, прикол, ты не заплатил день в день, теперь должен денег, азаза, я закрыл квартиру, лох!" - это блять залупа, за которую можно выхватить штраф и быть обвинённым в нарушении самых разных статей гражданского законодательства. Если в квартире находится имущество другого человека - вы можете охуеть от обвинений в захвате имущества.
Прежде чем заблокировать доступ в жилое помещение - договор об аренде должен быть расторгнут. Через суд и с уведомлением полиции - если арендатор недоступен.
Права и обязанности арендодателя и арендатора, Оклахома:
"
Если вы просрочили внесение арендной платы, ваш арендодатель должен направить вам не позднее чем за 5 дней письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ОПЛАТЫ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИЯ. В течение этих пяти дней вы должны оплатить задолженность по арендной плате или съехать. Если вы не сделаете этого, арендодатель может возбудить против вас в суде дело о выселении. Вас могут выселить и запретить вам доступ к общественным зданиям на срок до трех лет.
"
А не вот эта вся хуйня, что ты написал. Тут арендатор не соизволил ответить арендодателю, и тот уже подал в суд на арендатора на выселение, о чем собственно говоря и прислал бумажку.
> Молчание плательщика - не основание для расторжения сделки.
Основание. Не договрился о графике платежей - пожалте нахуй. Арендодатель тоже человек, ему тоже кушать надо. И недвижимость после таких клоунов ремонтировать.
Первоисточник:
https://oklaw.org/resource/landlord-tenant-rights-and-duties?lang=RU
"
Если вы просрочили внесение арендной платы, ваш арендодатель должен направить вам не позднее чем за 5 дней письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ОПЛАТЫ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИЯ. В течение этих пяти дней вы должны оплатить задолженность по арендной плате или съехать. Если вы не сделаете этого, арендодатель может возбудить против вас в суде дело о выселении. Вас могут выселить и запретить вам доступ к общественным зданиям на срок до трех лет.
"
А не вот эта вся хуйня, что ты написал. Тут арендатор не соизволил ответить арендодателю, и тот уже подал в суд на арендатора на выселение, о чем собственно говоря и прислал бумажку.
> Молчание плательщика - не основание для расторжения сделки.
Основание. Не договрился о графике платежей - пожалте нахуй. Арендодатель тоже человек, ему тоже кушать надо. И недвижимость после таких клоунов ремонтировать.
Первоисточник:
https://oklaw.org/resource/landlord-tenant-rights-and-duties?lang=RU
"Чувак" (с), letter - это не сообщение в мессенджере, это именно что письмо на бумаге.
Арендодатель не смог бы "file an eviction" (подать бумаги в суд на выселение) без подтверждения что отправлялись письма с просьбой таки заплатить за аренду.
Кстати подозреваю что арендатор еще и за коммуналку не платит, из-за чего хозяин может огрести огромные проблемы.
Арендодатель не смог бы "file an eviction" (подать бумаги в суд на выселение) без подтверждения что отправлялись письма с просьбой таки заплатить за аренду.
Кстати подозреваю что арендатор еще и за коммуналку не платит, из-за чего хозяин может огрести огромные проблемы.
Отличный комментарий!