Привет, мудактор!
Обстоятельства приперли меня к стенке, и вскоре я погружаюсь в пучины ипотеки. Расклад такой: продаю свой домик тыквы за 1М, еще 1М обещают сгоношить мои родители и родители жены, 1,5М - ипотека. За эти бешеные деньги в нашем тауне можно купить однушку в новостройке или двушку во вторичке. Я думаю, что я хитрее всех и хочу за эти деньги купить дом в 30км от города, но в коттеджном поселке.
Аноны, какие подводные камни? Кто что посоветует?
Картинка моя, для привлечения внимания и просто так.
Что лучше?
Квартира
52(20,39%)
Дом
203(79,61%)
если есть машина - можно и дом. если машины нет и не предвидится - лучше квартиру поближе к месту учебы/работы
В Америке так любят делать. Если пробок нету и ехать не долго, то дом, я думаю, лучше. Стоит еще учесть затраты на бензин, которые могут со временем вылиться в немалую копеечку.
Финский домик общей площадью 130-150 квадратов. С газом и всеми делами.
Машина есть.
Машина есть.
нереально дешево как-то. Либо это "секция" в домике, либо домик со стенами в 3 мм, где на отопление будет улетать бюджет небольшой африканской республики ...
1500
газ, вода и пр. по счетчикам.
Я за однушку в гетто больше плачу и терзаюсь.
газ, вода и пр. по счетчикам.
Я за однушку в гетто больше плачу и терзаюсь.
есть люди которые уже там живут?
Сколько платят на небольшую семью?
Сколько платят на небольшую семью?
Вроде как за все про все около 4К выходит. Сейчас столько же плачу.
Ну, может я чего не знаю, может у Вас там тарифы такие смешные ...
очень невнятная схема.
Коттеджный поселок - это обувалово на всем, это постоянные взносы по 10.000, 20.000, 50.000 рублей на то, се и пятое--десятое (я не говорю еще о ремонте "под себя").
Обычно, также, это в разы большие коммунальные платежи.
Что ощущается не сразу, но со временем очень сильно.
Ничего не говоришь о вашем совместном ежемесячном доходе с женой, и тем не менее ввязываешься в ИПОТЕКУ, ради смешной, в принципе суммы в 1.5 млн рублей (которая выйдет в 3-4 млн, если ты берешь их на 10 или более лет).
Люди берут машину за 1 млн в кредит на 3 года, располагая ежемесячным _совместным_ доходом в 150 т.р.
Или берут квартиру в ипотеку на 15 лет, за 3-4 млн, зная, что выплатят в итоге 6 млн или больше.
И зная, что ремонт квартиры потребует не менее 1 млн и полгода времени - рассчитывая все это обеспечивать за счет своих доходов.
Коттеджный поселок - это обувалово на всем, это постоянные взносы по 10.000, 20.000, 50.000 рублей на то, се и пятое--десятое (я не говорю еще о ремонте "под себя").
Обычно, также, это в разы большие коммунальные платежи.
Что ощущается не сразу, но со временем очень сильно.
Ничего не говоришь о вашем совместном ежемесячном доходе с женой, и тем не менее ввязываешься в ИПОТЕКУ, ради смешной, в принципе суммы в 1.5 млн рублей (которая выйдет в 3-4 млн, если ты берешь их на 10 или более лет).
Люди берут машину за 1 млн в кредит на 3 года, располагая ежемесячным _совместным_ доходом в 150 т.р.
Или берут квартиру в ипотеку на 15 лет, за 3-4 млн, зная, что выплатят в итоге 6 млн или больше.
И зная, что ремонт квартиры потребует не менее 1 млн и полгода времени - рассчитывая все это обеспечивать за счет своих доходов.
Совместный доход 50К. Больше ипотеку просто не потянем.
Извини, я может трус, но я бы не стал ввязываться.
Ребята знакомые прожили 5-6 лет с родителями - с руганью, с проблемами, и так далее, вышли на нормальный ежемесячный доход и только после этого влезли в приобретение жилья.
Я понимаю что это тяжело, но экономически это хотя бы оправданно ... не забывай что при ипотеке вплоть до последнего дня, жилье принадлежит банку и только банку.
Ребята знакомые прожили 5-6 лет с родителями - с руганью, с проблемами, и так далее, вышли на нормальный ежемесячный доход и только после этого влезли в приобретение жилья.
Я понимаю что это тяжело, но экономически это хотя бы оправданно ... не забывай что при ипотеке вплоть до последнего дня, жилье принадлежит банку и только банку.
Да за что извиняться? Все норм, братюнь, спасибо за советы. Но мне сдается что "нормальный" ежемесячный доход, как ты его понимаешь, мне не предвидится. У нас зарплата 30К нормальная, даже хорошая, больше не принято платить. Но даже если чего и предвиделось бы (я все же в тайне на это надеюсь), жалко 5 лет жизни ждать - жить то когда?
Ну и на инфляцию надеюсь, да - что 15К ежемесячного платежа через несколько лет будут значительно легче.
Ну и на инфляцию надеюсь, да - что 15К ежемесячного платежа через несколько лет будут значительно легче.
Ну смотри, мы приценивались к подобному варианту, в городе миллионике. Получалось - на вход дешевле чем квартира (купить),
а на выход - в несколько раз дороже (ежемесячные текущие платежи).
Плюс пара знакомых живет в коттеджных поселках-новострое - получая все "прелести" сельской местности РФ - а именно обрывы и отключения электричества, связи, и т.д.
Канализации обычно нет, есть септик, водоснабжение холодное - бойлер требуется (неслабо так берет электричество), при отключении электричества дом вымораживается зимой очень быстро, и нет горячей воды ...
Да, есть дизель-генераторы и прочее, но жена пару раз в гостях посидела с хозяйкой дома в -10с в стремительно остывающем двухэтажном коттедже ... и как-то впечатлилась по полной.
Ежемесячные платежи - коммуналка + "благоустройство" + охрана + фиг знает еще что - хозяйка ей даже не называла, чтобы не расстраивать. Ну я так полагаю, половинка Вашего текущего совместного дохода, может чуток меньше. Ну это "элитный" коттеджный поселок. С элитными отключениями электричества.
Воот.
А еще у нас "экономический" класс есть на такие поселки - только и там текущие платежи вполне ощутимые.
а на выход - в несколько раз дороже (ежемесячные текущие платежи).
Плюс пара знакомых живет в коттеджных поселках-новострое - получая все "прелести" сельской местности РФ - а именно обрывы и отключения электричества, связи, и т.д.
Канализации обычно нет, есть септик, водоснабжение холодное - бойлер требуется (неслабо так берет электричество), при отключении электричества дом вымораживается зимой очень быстро, и нет горячей воды ...
Да, есть дизель-генераторы и прочее, но жена пару раз в гостях посидела с хозяйкой дома в -10с в стремительно остывающем двухэтажном коттедже ... и как-то впечатлилась по полной.
Ежемесячные платежи - коммуналка + "благоустройство" + охрана + фиг знает еще что - хозяйка ей даже не называла, чтобы не расстраивать. Ну я так полагаю, половинка Вашего текущего совместного дохода, может чуток меньше. Ну это "элитный" коттеджный поселок. С элитными отключениями электричества.
Воот.
А еще у нас "экономический" класс есть на такие поселки - только и там текущие платежи вполне ощутимые.
Какой метраж? Форма собственности? Да там море вопросов по дому... Квартира - собственность и все - а вот с землей могут быть проблемы. Ошибка (изначально заложенная или случайная) при нарезке участка, недобросовестное оформление застройщиком документов по застройке, отчуждению, расположению... и еще чертовой уйме вопросов по земле, а в итоге ты на чемоданах смотришь как веселые, отожранные судприставы ломают твой домишко 8) И сделать нихрена низя - ибо вот бульдозер, которому глубоко по хер на бумажки в твоих дрожащих рученках... С квартирой так же есть веселые моменты - но они уже опробованы целой плеядой "черных риэлторов" и в судебном порядке довольно быстро решаются.
нужно быть полным идиотом чтобы за 3 млн купить треклятую однушку вместо дома с собственным цветников, а возможно и садом. А в выходные, летом, как хорошо выйти, сорвать яблочко и насладиться всей этой идиллией=,).
А квартира - 4 бетонные стенки, и единственное что можно в ней, то выйти на балкон покурить. фи.
Короче - дом лучше.
А квартира - 4 бетонные стенки, и единственное что можно в ней, то выйти на балкон покурить. фи.
Короче - дом лучше.
но с домом как писали выше нужно аккуратней. но оно того стоит=)
Угу ... а единых стандартов на термин "коттеджный поселок" нет, и мы понятия не имеем, что там такое будет. И будет ли.
Сдать деньги застройщику и ждать у моря погоды годами ... доплачивать, и доплачивать и доплачивать ... и жить у родителей все это время ...
Сдать деньги застройщику и ждать у моря погоды годами ... доплачивать, и доплачивать и доплачивать ... и жить у родителей все это время ...
Не, поселок уже на месте, люди живут. Дом можно взять готовый, можно типовой проект строить чуть дешевле.
тогда остаются только документы проверить и с будущими соседями переговорить
как уже писал выше, подробно поговори с людьми - ну приблизительно своего возраста и соц. статуса
Я предполагаю, что с удивлением обнаружишь, что люди зарабатывают 200 тысяч на двоих, и с трудом наскребают на текущий платеж по ипотеке + все (реально все сопутствующие расходы.
Я предполагаю, что с удивлением обнаружишь, что люди зарабатывают 200 тысяч на двоих, и с трудом наскребают на текущий платеж по ипотеке + все (реально все сопутствующие расходы.
Да где ты цены такие берешь? У нас тут не Москва.
Где живешь, если не секрет? Просто однушка за 3.5кк, если я правильно подсчитал, это пиздец.
Нижний Новгород, бывший Горький.
Да в магазине в-основном беру.
1 раз в прод. магазин сходить 1500 рублей где-то.
Поели, поели, послезавтра надо еще раз идти.
1 раз в прод. магазин сходить 1500 рублей где-то.
Поели, поели, послезавтра надо еще раз идти.
Вот у Вас тут все коттеджные поселки
http://real.nn.ru/cottage/
Их что-то аж 60 штук. Удивлен.
Где-то они кидают с этим коттеджным поселком, но может у Вас просто конкуренция сильная, и действительно все круто ...
Смотри, дешевые коттеджные поселки в Москве/Питере - это реально крольчатники - вертикальные секции двухэтажных "домов" с приличной вроде бы площадью (составной), но тонкими стенами, окнами выходящими _вплотную_ на такие же окна других домов (надо занавешивать окна, реально) ... фактически совмещающими все "прелести" дома за городом (неудобно добираться до города, и коммунального проживания (никуда не скроешься от соседей).
http://real.nn.ru/cottage/
Их что-то аж 60 штук. Удивлен.
Где-то они кидают с этим коттеджным поселком, но может у Вас просто конкуренция сильная, и действительно все круто ...
Смотри, дешевые коттеджные поселки в Москве/Питере - это реально крольчатники - вертикальные секции двухэтажных "домов" с приличной вроде бы площадью (составной), но тонкими стенами, окнами выходящими _вплотную_ на такие же окна других домов (надо занавешивать окна, реально) ... фактически совмещающими все "прелести" дома за городом (неудобно добираться до города, и коммунального проживания (никуда не скроешься от соседей).
Для замкадья зарплата в 40к на человека уже что-то очень приличное (исключаем крайний север и Камчатку ибо там надбавки соответсвующие). Если ты где-нибудь в Омске или Новосибирске зарабатываешь больше 30к за месяц, то можно гордиться - это выше средней зарплаты (прогеров не рассматриваю, хороший прогер везде много получает).
с таким раскладом тебе полюбому пиздец.
По-моему, норм расклад.
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
