11.02.2014, 06:48
ну во-первых так, пожалуй, в любом банке.
Во-вторых, можно и без сложных вычислений понять, что пеерплата большая: % начисляются на остаток от текущей (к определенный момент) ссудной задолженнности. и если предположить, что за 10 лет этот остаток не будет снижаться, то за каждый год, прмиерно будет начислено 13% от суммы кредитной задолженности (там помесячное начисление на остаток, плюс не учитывается возможная капитализация % (это когда % начисляется на сумму неуплоченных %), потому ~13%, а не ровно 13%). Таких образом за 10 лет без капитализации процентов будет 10*13% = 130%. Однако, ввиду аннуитетной или равномерной схемы погашения основной задолженности, сумма ссудной задолженности будет снижаться, потому всё теже 13% будут начисляться не от первоначального размера кредита, потому, общее значение переплаты также в расчете от суммы кредита будет снижаться. Детально это видно только в расчетах. Соответственно для более большего срока и большего % размер переплаты будет увеличиваться.
Во-вторых, можно и без сложных вычислений понять, что пеерплата большая: % начисляются на остаток от текущей (к определенный момент) ссудной задолженнности. и если предположить, что за 10 лет этот остаток не будет снижаться, то за каждый год, прмиерно будет начислено 13% от суммы кредитной задолженности (там помесячное начисление на остаток, плюс не учитывается возможная капитализация % (это когда % начисляется на сумму неуплоченных %), потому ~13%, а не ровно 13%). Таких образом за 10 лет без капитализации процентов будет 10*13% = 130%. Однако, ввиду аннуитетной или равномерной схемы погашения основной задолженности, сумма ссудной задолженности будет снижаться, потому всё теже 13% будут начисляться не от первоначального размера кредита, потому, общее значение переплаты также в расчете от суммы кредита будет снижаться. Детально это видно только в расчетах. Соответственно для более большего срока и большего % размер переплаты будет увеличиваться.
ЙОБАНАВРОТ!!!! Я не могу нихуя понять! Я писал курсач по бортовой МНРЛС "Гроза" самолёта АН-24, но ,БЛЯТЬ, что здесь написано я не врубаюсь!!! Что это "ссудной задолженнности", а это "кредитной задолженности", это блять "аннуитетной или равномерной" поза в камасутре? Как делается "капитализации процентов"?
Писец у тя букварь. Мне нужна инструкция к твоему букварю! А лучше сервис мануал со взрыв-схемой.
Гуманитарии всегда всё так запутывают. Читаешь, читаешь... потом ловишь себя на мысли, что читаешь всё это время одну и ту же строчку и нихуя не понимаешь.
Бляяааа. Пойду чего-нибудь починю, чтоб успокоиться.
Гуманитарии всегда всё так запутывают. Читаешь, читаешь... потом ловишь себя на мысли, что читаешь всё это время одну и ту же строчку и нихуя не понимаешь.
Бляяааа. Пойду чего-нибудь починю, чтоб успокоиться.
экономика - лженаука!
индексация финансовых сегрегенций зависит от латентно-адекватных мажоритарных абструкций. Как нетрудно понять из вышесказанного, нельзя инсуицировать амбивалентные новации коррелирующего мониторинга.
Дело в производителе, дело в биодоступности, дело в чистоте фармы/процесса, отсутствии примесей и так далее - много, тысячи факторов в пользу того, что нужно брать немецкий препарат за 700 и иметь минимум побочки, чем индийский или ебипетский за 200 и покрыться зудящей коростой... Не стоит сравнивать такие вещи, если не в теме.
Простыми словами:
каждый месяц годовая ставка начисляется в общий долг после уплаты ежемесячного взноса и пересчитывается. То есть ты занял 1350.000 заплатил 20156,95 в первом месяце, задолженность осталась 1329843,05, 13% годовых от неё составят 175.500, что в этом месяце прибавит к сумме долга 14625 рублей. Итого в следующем месяце ты снова вносишь 20156,95, твой долг гасится вот так: 1329843,05 + 14625 - 20156,95 = 1324311,1. 13% годовых от этой суммы на втором месяце составят 174780,84р., что на втором месяце увеличит сумму долга на 14565,07р, что меньше суммы в первом месяце. И так далее вплоть до погашения долга.
Если ещё проще, то чем больше денег ты выплачиваешь, тем меньше денег прибавляется к твоему долгу каждый месяц.
По крайней мере я так понял это схему. Вбил подобный расчёт в эксель, выплата долга с уложилась ровно в 120 месяцев.
каждый месяц годовая ставка начисляется в общий долг после уплаты ежемесячного взноса и пересчитывается. То есть ты занял 1350.000 заплатил 20156,95 в первом месяце, задолженность осталась 1329843,05, 13% годовых от неё составят 175.500, что в этом месяце прибавит к сумме долга 14625 рублей. Итого в следующем месяце ты снова вносишь 20156,95, твой долг гасится вот так: 1329843,05 + 14625 - 20156,95 = 1324311,1. 13% годовых от этой суммы на втором месяце составят 174780,84р., что на втором месяце увеличит сумму долга на 14565,07р, что меньше суммы в первом месяце. И так далее вплоть до погашения долга.
Если ещё проще, то чем больше денег ты выплачиваешь, тем меньше денег прибавляется к твоему долгу каждый месяц.
По крайней мере я так понял это схему. Вбил подобный расчёт в эксель, выплата долга с уложилась ровно в 120 месяцев.
В Европе другая валюта, другая инфляция, другие условия ипотеки и другие риски, оттуда и более низкий процент. Проценты по вкладам там тоже ниже.
Платишь просто дополнительно ещё 10 лет. Да и чем меньше ежемесячная выплата, тем больше переплата. На это и сделан расчёт: ой, смотри, тут на 4 тысячи меньше в месяц платить, да и на 30, не надо быстро выплачивать. А на деле имеем дополнительные годы, каждый из которых увеличивает долг + меньшие выплаты, которые хуже гасят долг, а значит каждый год остаток долга будет выше, а значит и процентов каждый год будет набегать больше.
по странам ЕС средняя ипотечная ставка 2,5-5% (при сроках 15-20 лет ), в США - 4-6%, так что - это не общемировая практика. Кредитные ставки, что у вас в России, не говоря уже про те, что у нас в Украине, нормальными сложно назвать
где пруф про 10%?
если ты с России, то тебе сюда, Иван
http://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm
если ты с России, то тебе сюда, Иван
http://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm
А какова в странах ЕС и США ставка по вкладам?
Посмотрите и станет ясно, что ставки по кредитам и депозитам для одной валюты всегда близки. Из чего следует вывод, что дело может быть не в "ненормальности" запросов отечественных банков, а в здоровье экономики этого самого отечества.
Посмотрите и станет ясно, что ставки по кредитам и депозитам для одной валюты всегда близки. Из чего следует вывод, что дело может быть не в "ненормальности" запросов отечественных банков, а в здоровье экономики этого самого отечества.
Согласен, не видели ставок в украинских банках. У россиян халява
Сберегательный банк России. Сбережёт вас от накопления лишних денег.
всё нормально здесь. переплата столь высока за счёт увеличения срока кредита.
так как принцип погашения ипотечных кредитов, в большинстве своём - аннуитетными платежами, т.е. равная сумма каждый месяц. В первые 15-20 лет (при 30 летнем кредите) большая часть в платеже - это проценты,а меньшая - ссудная задолженность. Поэтому и выходит большая переплата.
И также, напомню, % начисляются на остаток задолженности, а учитывая, что при аннуитете 15-20 лет вы гасите в основном проценты - вы и получаете переплату в 500%..
так как принцип погашения ипотечных кредитов, в большинстве своём - аннуитетными платежами, т.е. равная сумма каждый месяц. В первые 15-20 лет (при 30 летнем кредите) большая часть в платеже - это проценты,а меньшая - ссудная задолженность. Поэтому и выходит большая переплата.
И также, напомню, % начисляются на остаток задолженности, а учитывая, что при аннуитете 15-20 лет вы гасите в основном проценты - вы и получаете переплату в 500%..
ипотека это такая приятная кабала, при которой ты отдаешь деньги не за аренду квартиры какой-то бабуле, а за свою собственную, пускай и через 30 лет, зато у детей будет где жить.
И по сути деньги не просто в карман левой бабке, дяде или тете идёт.
всё вышесказанное не говорит о том, что я поддерживаю процентную политику в стране, меня так же напрягают такие дико высокие ставки.
и такие ставки будут, пока наша страна будет находиться на таком низком экономическом уровне без развитых внутренних производств и технологий.
И по сути деньги не просто в карман левой бабке, дяде или тете идёт.
всё вышесказанное не говорит о том, что я поддерживаю процентную политику в стране, меня так же напрягают такие дико высокие ставки.
и такие ставки будут, пока наша страна будет находиться на таком низком экономическом уровне без развитых внутренних производств и технологий.
Видимо, твоего сарказма не поняли
Лови +
Лови +
За тридцать лет вообще умереть можно. Если оптимистично взять пару, которым по 20 лет и они в состоянии уже выплачивать 45 тысяч в месяц на одну только ипотеку, то через 30 лет им будет по 50. Знал троих мужичков, которые дожили до 42, 48 и 57 лет соответственно. Вот вам и своя квартира останется. Закончил выплаты по ипотеке, вроде бы всё, можно вздохнуть спокойно и начать жить, не беспокоясь так сильно. Но много ли осталось действительно жить? А доживёшь ли вообще до этого момента?
Выходит довольно глупая ситуация. Если брать все те же условные 20 лет, то:
пара заводит детей в течение 10 лет. Скажем двоих с разницей в 5 лет. На момент выплаты ипотеки им будет 25 и 20 лет соответственно. таким образом старший уже 5 лет как засел в выплату ипотеки, а младший вот вот возьмёт. "Зато детям будет где жить". Выходит ипотека берётся для детей, чтобы те подросли и взяли ипотеку для своих детей, которые потом тоже возьмут ипотеку и так далее. Жизненный цикл больше напоминает жизнь каких-нибудь жуков, но уж точно не людей. Оно вам надо? Оно надо вашим детям? Глупости всё это.
Выходит довольно глупая ситуация. Если брать все те же условные 20 лет, то:
пара заводит детей в течение 10 лет. Скажем двоих с разницей в 5 лет. На момент выплаты ипотеки им будет 25 и 20 лет соответственно. таким образом старший уже 5 лет как засел в выплату ипотеки, а младший вот вот возьмёт. "Зато детям будет где жить". Выходит ипотека берётся для детей, чтобы те подросли и взяли ипотеку для своих детей, которые потом тоже возьмут ипотеку и так далее. Жизненный цикл больше напоминает жизнь каких-нибудь жуков, но уж точно не людей. Оно вам надо? Оно надо вашим детям? Глупости всё это.
Откуда ты берешь такие цифры, я все понять не могу? Откуда 45 тысяч платеж на 30 лет, это пентхаус, что ли? Я сейчас плачу 18.5 и меня это совершенно не напрягает.
Еще раз повторю: право собственности оформляется сразу после покупки квартиры, а не после окончания выплат. Единственный минус - все действия надо согласовывать с банком. Банк не будет вставать на дыбы, если ты решишь продать квартиру и погасить кредит за счет продажи. Если ты помрешь, страховая компания погасит за тебя твой кредит, и квартира останется жене.
Преимущества ипотечного жилья я уже выше описывала не раз. Вкратце: инвестиция в дорожающую недвижимость, ни при каких условия не увеличивающиеся платежи (через 10 лет можно будет платить за продукты и ипотеку примерно равными суммами), собственность СРАЗУ после покупки - делай что хочешь, ключи только твои.
Если собираешься, конечно, всю жизнь жить один и пофиг в каких условиях, готов стабильно отстегивать 30-50% в любой год и при любой зарплате на съемное жилье - на здоровье.
Еще раз повторю: право собственности оформляется сразу после покупки квартиры, а не после окончания выплат. Единственный минус - все действия надо согласовывать с банком. Банк не будет вставать на дыбы, если ты решишь продать квартиру и погасить кредит за счет продажи. Если ты помрешь, страховая компания погасит за тебя твой кредит, и квартира останется жене.
Преимущества ипотечного жилья я уже выше описывала не раз. Вкратце: инвестиция в дорожающую недвижимость, ни при каких условия не увеличивающиеся платежи (через 10 лет можно будет платить за продукты и ипотеку примерно равными суммами), собственность СРАЗУ после покупки - делай что хочешь, ключи только твои.
Если собираешься, конечно, всю жизнь жить один и пофиг в каких условиях, готов стабильно отстегивать 30-50% в любой год и при любой зарплате на съемное жилье - на здоровье.
Выше есть длиннопост, прочитай и не неси больше чепухи. Если брать в расчёт твои "30 лет", то квартира станет моей когда мне полтинник стукнет. Не считаешь, что у детей-то будет где жить, но прицепом к "их" жилью будет старикан. А если сын женится и невестка к нему переедет? Мало того, до этого полтинника я ещё и по 20к кому-то буду отстёгивать. А это нихуёвая зарплата по меркам моего города. Лучше уж какой-нибудь пенсионерке на протяжении 7-9 лет, чем пузатым наёбщикам, катающимся на бэнтли все 30.
ну если ты за эти 7-9 лет умудришься накопить на квартиру, в которую потом приедут твои дети - то в путь, я разве против?
я говорю с позиции тех, кто берет ипотеку и чем они это аргументируют. Не раз общался с ними на эту тему, что зачем, это же такой большой срок - аргумент один и тот же, мы отдаем 16к за квартиру, которая наша (в залоге в банке, но по документам она в собственности), а не стороннему человеку, только за то, что ты проживаешь в квартире, которая ему принадлежит.
я говорю с позиции тех, кто берет ипотеку и чем они это аргументируют. Не раз общался с ними на эту тему, что зачем, это же такой большой срок - аргумент один и тот же, мы отдаем 16к за квартиру, которая наша (в залоге в банке, но по документам она в собственности), а не стороннему человеку, только за то, что ты проживаешь в квартире, которая ему принадлежит.
А надо вообще брать эту самую "свою квартиру"? В чём вообще её прелесть сейчас? Наваждение какое-то: нужно купить квартиру! В США распространена система домовладения, когда жильё сдаётся в аренду. Целые дома под аренду. Это не бабушка, которая разменяла свою трёшку на две квартиры и одну теперь сдаёт тебе. Это отлаженная и рабочая система, которая у нас почти нереализуема.
Ну насколько я знаю, съем квартиры у них практикуют либо стутентота, либо низжий класс. Считай нигры. Весь средний класс с семьями живут в пригородах в частных кредито-домах.
Можно конечно не покупать, но в нашей стране, с такой классной системой соц обеспечения и экономической стабитльностью, ты реально рискуешь стать бомжом без хаты на старости лет.
Можно конечно не покупать, но в нашей стране, с такой классной системой соц обеспечения и экономической стабитльностью, ты реально рискуешь стать бомжом без хаты на старости лет.
ну дык зарабатывают на человеческой безграмотности.
да и в целом не каждому понятно, что процент переплаты и процентная ставка разные вещи.
Так могут сказать в ge money, homecredit, русский стандарт и в большинстве других, что у вас переплата в год - всего 15%.
при этом они молчат, что процентная ставка - примерно 30 годовых, а эффективная (с доп.комиссиями) - вообще 35-40
да и в целом не каждому понятно, что процент переплаты и процентная ставка разные вещи.
Так могут сказать в ge money, homecredit, русский стандарт и в большинстве других, что у вас переплата в год - всего 15%.
при этом они молчат, что процентная ставка - примерно 30 годовых, а эффективная (с доп.комиссиями) - вообще 35-40
У меня одноклассник квартиру оформлял в ипотеку по валютному кредиту с очень вкусным процентом (6% кажется). Очень радовался своему проценту.... Пока евро резко в рост не пошло сразу почти в полтора раза. У него "стоимость" ипотеки возросла в соответствующее количество раз. Так что валютные займы в нашей стране - та еще лотерейка.
Самое забавно, что СБ, в общем-то, прав - более долгий срок означает большой риск невозвратов (что заложено в процент) и больший риск по инфляции (а ну как СТАБИЛЬНОСТЬ™ даст сбой). Другое дело, что СБ контора изначально поганая, потому как ни за что не отвечает и покрывает любые свои расходы тупо за счет эмиссии.
в нормальных странах кредит по ипотеке составляет от 2% до 5%, и выдаваться он должен с гос помощью. А эти 13% просто долбоебизм
Там формула посложнее. Проценты начисляются на остаток долга, а при аннуитетном платеже первые годы гасятся только проценты, а долг почти не изменяется. Поэтому фактически не отдавая займ, ты первые годы просто платишь за пользование кредитом как таковым, и только потом начинается его гашение. Но если платить досрочно бОльшими суммами, проценты будут уменьшаться, долг (или срок, как пожелаешь) пересчитываться, переплата уменьшаться.
аннуитет - это самое большое зло
всем банкирам за него в аду приготовлен отдельный котел с кипящим говном
всем банкирам за него в аду приготовлен отдельный котел с кипящим говном
первый коммент по делу
Можно поинтересоваться, в каком банке? Обычно зарплатникам дают 0.25-0.5% скидку. 9.5% может выйти разве что при максимальном взносе и минимальном сроке. Ну и включительно страхование объекта залога (в некоторых случаях еще и жизни и здровья заемщиков). Так что эффективная процентная ставка получится нихуевая.
С января 2000 по январь 2010 года инфляция в РФ составила, глубоко вдохните, почти 250% (источник http://xn----ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B.aspx)
Так если уровень инфляции будет так же быстро расти, то получится, что "недоплата" сбербанку составит более 100% (ха-ха!) , только тогда уже нас накроет громадная жопа, потому что наши деньги можно будет как туалетную бумагу использовать...
Так если уровень инфляции будет так же быстро расти, то получится, что "недоплата" сбербанку составит более 100% (ха-ха!) , только тогда уже нас накроет громадная жопа, потому что наши деньги можно будет как туалетную бумагу использовать...
Еврейская морда на пике как бы намекает.
Люди думают, что банки им просто так должны давать деньги. 6,5% инфляции ежегодно. При такой инфляции, 1877 рублей сегодня превратится в 1000 рублей через 10 лет. А банку необходимо вернуть все с учетом инфляции как минимум. При этом он еще рискует, ведь уровень инфляции может повысится.
Ты так пишешь, как будто банки - жертвы инфляции, а не её основная причина.
И чего тут удивляться? Банки для этого и были созданы, чтобы зарабатывать на чужих деньгах.
вспоминается анекдот.
Сын спрашивает у банкира отца
-Пап а откуда у нас дом, машины, квартира. ТЫ ведь хранишь чужие деньги и возвращаешь их?
-Ну как тебе объяснить, вот сходи, возьми из холодильника сало. - Сын приносит сало.
-Ну все неси обратно.
-Ну и в чем смысл?
-Сало ты отнес, а пальчики то жирные остались.
Сын спрашивает у банкира отца
-Пап а откуда у нас дом, машины, квартира. ТЫ ведь хранишь чужие деньги и возвращаешь их?
-Ну как тебе объяснить, вот сходи, возьми из холодильника сало. - Сын приносит сало.
-Ну все неси обратно.
-Ну и в чем смысл?
-Сало ты отнес, а пальчики то жирные остались.
Банки были созданы для хранения и распределения средств.
Знакомый лет 5 назад брал ипотеку - однушку. Брал 1кк, 300к свои. Ежемесячные выплаты составляют 10к. 5 лет назад съем такой однушки стоил 7-8 к. На данный момент его квартира на вторичном рынке стоит 2,3 кк. Съем 15-17к. Как считаете, он проиграл взяв ипотеку?
Нет, не проиграл. Тут все дело в том, что знал бы где упасть, подложил бы соломку. И с ипотекой так же. Люди пока боятся таких сроков и таких выплат. Но они не учитывают инфляцию и удорожание недвижимости. Хотя я никого не агитирую - ни за ипотеку, ни против. Все расчеты плюсов и минусов приведены выше.
Я тут подумал.. А нахрена я доказываю, что я от ипотеки оказался в охуенном плюсе?
В этом году я завершаю выплаты по своей ипотеке, года через 2 (ну не сразу, да.. нужно передохнуть) покупаю вторую квартиру: однушку в спальном районе. При ежемесячном платеже в 20 тысяч я её буду сдавать (тем кто доказывает тут, что ипотека зло и нужно снимать квартиру) где-то за 16 тысяч. Т.е. как минимум половину всей ипотеки квартира оплатит сама себя...
Ну, там, лет через 5 стоимость сдачи в аренду поднимется до 20000 где-то и вообще хорошо будет..
И да, НЕ БЕРИТЕ ИПОТЕКУ, а то наступит дефицит квартир, цены на них пойдут в рост, а стоимость аренды упадет из-за того, что предложения будут превышать спрос.
Не ломайте мой гениальный план по покупке второй халявной квартиры...
В этом году я завершаю выплаты по своей ипотеке, года через 2 (ну не сразу, да.. нужно передохнуть) покупаю вторую квартиру: однушку в спальном районе. При ежемесячном платеже в 20 тысяч я её буду сдавать (тем кто доказывает тут, что ипотека зло и нужно снимать квартиру) где-то за 16 тысяч. Т.е. как минимум половину всей ипотеки квартира оплатит сама себя...
Ну, там, лет через 5 стоимость сдачи в аренду поднимется до 20000 где-то и вообще хорошо будет..
И да, НЕ БЕРИТЕ ИПОТЕКУ, а то наступит дефицит квартир, цены на них пойдут в рост, а стоимость аренды упадет из-за того, что предложения будут превышать спрос.
Не ломайте мой гениальный план по покупке второй халявной квартиры...
Да Бог с ней с арендой той. В больше-посте было описано, как пример, что, даже снимая жильё - оказываешься в меньшем убытке, чем "выгодная" ипотека.
Что же касается последней, то жить и радоваться, что находишься в экономическом рабстве у банка – это то ещё жизненное испытание, которое далеко не каждый осилит пережить с достоинством.
Основной пост, на мой взгляд, как минимум полезен, для тех, кто обдумывает решиться на подобный шаг для осознания глубины "жопы", в которую он собирается погрузиться. В банке же при оформлении никто этой, даже простейшей, математики не объяснит.
Что же касается последней, то жить и радоваться, что находишься в экономическом рабстве у банка – это то ещё жизненное испытание, которое далеко не каждый осилит пережить с достоинством.
Основной пост, на мой взгляд, как минимум полезен, для тех, кто обдумывает решиться на подобный шаг для осознания глубины "жопы", в которую он собирается погрузиться. В банке же при оформлении никто этой, даже простейшей, математики не объяснит.
Хуйня этот пост. Квартиры, несмотря на то, что цены завышены - все равно растут в цене. За 5 лет моя квартира выросла в цене в 1,5 раза. Давайте примерно прикинем по сколько нужно откладывать в месяц что бы накопить на квартиру с учетом роста стоимости
Допустим квартиры будут расти в 1,5 раза за 10 лет, а не за 5 (мы оптимисты).
Итак. начальная стоимость квартиры пусть будет 2 ляма:
- через 10 лет она будет стоить 3 ляма
- через 20 лет она будет стоить 4,5 ляма
- через 30 лет лет она будет стоить 6,75 ляма.
Переведем года в месяцы:
- 10 лет - это 120 месяцев.
- 20 лет - это 240 месяцев.
- 30 лет - это 360 месяцев.
Т.е. что бы купить квартиру через:
- 10 лет нужно в месяц откладывать 3/120 = 25 тысяч.
- 20 лет нужно в месяц откладывать 4,5/240 = 18,75 тысяч.
- 30 лет нужно в месяц откладывать 6,75/360 = 18,75 тысяч.
Кроме того, нужно оплачивать съемную квартиру где-то в размере 15 тысяч в месяц. Т.е. что бы накопить на квартиру нужно иметь на это около 35 тысяч в месяц.
С ипотекой же эти 2 ляма вам сейчас дадут на 20 лет с ежемесячным платежом в 22 тысячи. Есть разница 22 тысячи и 35 тысяч???
Допустим квартиры будут расти в 1,5 раза за 10 лет, а не за 5 (мы оптимисты).
Итак. начальная стоимость квартиры пусть будет 2 ляма:
- через 10 лет она будет стоить 3 ляма
- через 20 лет она будет стоить 4,5 ляма
- через 30 лет лет она будет стоить 6,75 ляма.
Переведем года в месяцы:
- 10 лет - это 120 месяцев.
- 20 лет - это 240 месяцев.
- 30 лет - это 360 месяцев.
Т.е. что бы купить квартиру через:
- 10 лет нужно в месяц откладывать 3/120 = 25 тысяч.
- 20 лет нужно в месяц откладывать 4,5/240 = 18,75 тысяч.
- 30 лет нужно в месяц откладывать 6,75/360 = 18,75 тысяч.
Кроме того, нужно оплачивать съемную квартиру где-то в размере 15 тысяч в месяц. Т.е. что бы накопить на квартиру нужно иметь на это около 35 тысяч в месяц.
С ипотекой же эти 2 ляма вам сейчас дадут на 20 лет с ежемесячным платежом в 22 тысячи. Есть разница 22 тысячи и 35 тысяч???
Пока трудолюбивые хомячки живут в собственной квартире, умудряясь и платить кредит, и откладывать на ништяки и отпуск, процветая на пару с банковской системой, не умеющая считать и думать озлобленная часть страны в 40 лет все еще мотается по съемным квартирам или живет у мамы и гордится тем, что "не влезла в рабство".
С меня банк поимел очень мало, т.к. я досрочно погашал. И вместо 25 лет выплатил все за 5.
А банковская система все держится на не таких как я, а на таких хомячках как ты, которые сидят на шее у родителей и покупают айфончеги в кредит под 60% годовых и всякие говноджипы под те же проценты. Вот где самое наебалово. Банки поднимают гораздо больше и больше на краткосрочных потребительских кредитах.
Но мне-то похуй, живи и дальше с родителями.
А банковская система все держится на не таких как я, а на таких хомячках как ты, которые сидят на шее у родителей и покупают айфончеги в кредит под 60% годовых и всякие говноджипы под те же проценты. Вот где самое наебалово. Банки поднимают гораздо больше и больше на краткосрочных потребительских кредитах.
Но мне-то похуй, живи и дальше с родителями.
Начальные условия:
Стоимость хаты 5 млн
Первый взнос минимальный (10%)
Калькулятор на сайте сбербанка.
Целью было проследить тенденции и точки перелома.
Главных выводов два:
1. Ипотека на срок более 10 лет - тупое проебывание денег в воздух
2. Примерно через 12,5 лет переплата по стоимости сравняется с ценой квартиры
Стоимость хаты 5 млн
Первый взнос минимальный (10%)
Калькулятор на сайте сбербанка.
Целью было проследить тенденции и точки перелома.
Главных выводов два:
1. Ипотека на срок более 10 лет - тупое проебывание денег в воздух
2. Примерно через 12,5 лет переплата по стоимости сравняется с ценой квартиры
Уж лучше двушку в Болгарии тогда купить по цене новой иномарки :/
кто нибудь напишет как тут взять кредит с наименьшим обьебоном?
Вот тебе мой намёк
я,конечно, не экономист. просто вспомнилось откуда-то. монетаристская система экономики, основанная на банковско- кредитной системе ( деньги из воздуха, не обеспеченные никакими материальными или интеллектуальными активами) содержит в себе механизм обнуления дебилизма - когда воздушных денег становится слишком много, запускается мировой кризис и вся херня обнуляется. получаем оздоровленную экономику и ограбленного индивидуума. где-то так ...
Спасибо капитан Очевидность!
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
