Домный-бездомный :(
В чём прикол выложить эту картинку без контекста?
Новость от 2022 года https://toronto.ctvnews.ca/act-of-cruelty-cat-left-dumped-with-belongings-on-shoulder-of-ontario-road-1.5825489
"Кот был спасен после того, как его нашли брошенным вместе со своими вещами на обочине дороги к востоку от Торонто."
Новость от 2022 года https://toronto.ctvnews.ca/act-of-cruelty-cat-left-dumped-with-belongings-on-shoulder-of-ontario-road-1.5825489
"Кот был спасен после того, как его нашли брошенным вместе со своими вещами на обочине дороги к востоку от Торонто."
Не очень представляю как с этим бороться, проблема есть в каждой первой развитой стране и она только усугубляется.
Вариант пока только развивать регионы чтобы снизить спрос в мегаполисах и перераспределить потоки в провинцию. Но это тоже не так чтобы тривиальная задача. А в целом да, с жильем наблюдается глобальный пиздец.
Как говориться, рад что вы спросили, присаживайтесь поудобнее. Попробую быть максимально краток и говорить тезисами.
Механизм.
Пузырь недвижимости работает так: берём дешёвые кредиты, выбираем район откуда людям будет не так легко уехать, скупаем максимум жилой недвижимости и сдаём её в аренду. Мы в этом районе почти монопилист, поэтому можем выставлять цены аренды на грани выживания людей. На доход от аренды отдаём кредиты, плюс наше состояние на бумаге растёт от того что мы таким образом накручиваем цены на недвижимость в этом районе. Наша главная задача это успеть жилую недвижимость продать немамонтам до того как пузырь лопнет, как это было в 2008 году. Когда говорят что "инвестор сделал состояние на недвижимости" имеют в виду именно вот эту нехитрую схему, которая формально наверняка запрещена законом, но если нужные люди в доле то скрыть схему можно.
Причины.
- Главная - недвижимость является одновременно базовой потребностью и инвестиционным инструментом.
- Регулирование - в теории есть законодательство которое призвано с этим бороться, по типу высокого налога на недвижимость для второй квартиры, но они обходятся созданием юр лиц и другими схемами.
- Дешёвые кредиты - чем ниже ключевая ставка тем более рабочей становится эта схема.
Идеальное противоядие.
Разделение жилой недвижимости на два вида: для постоянного жилья и для аренды. В недвижимости для постоянного жилья может жить только собственник (легко достигается случайными проверками и штрафом собственнику). Рынок жилья для аренды регулируется государством, государство само является одним из игроков на этом рынке.
Реальные краткосрочные меры.
- Повышать осведомлённость населения об альтернативных средствах инвестиций и облегчить их использование (ИИС - отличный шаг в этом направлении)
- Ввести высокий налог на 2ое и далее жильё в собственности.
- Не держать ключевую ставку слишком низкой.
- Инвестировать часть денег программы доступного жилья в постройку аппартаментов под аренду на государственном балансе. Ставить цены ниже рыночных для охлаждения рынка.
Сама по себе идея похожа на идею общественного транспорт, только для жилья.
Механизм.
Пузырь недвижимости работает так: берём дешёвые кредиты, выбираем район откуда людям будет не так легко уехать, скупаем максимум жилой недвижимости и сдаём её в аренду. Мы в этом районе почти монопилист, поэтому можем выставлять цены аренды на грани выживания людей. На доход от аренды отдаём кредиты, плюс наше состояние на бумаге растёт от того что мы таким образом накручиваем цены на недвижимость в этом районе. Наша главная задача это успеть жилую недвижимость продать немамонтам до того как пузырь лопнет, как это было в 2008 году. Когда говорят что "инвестор сделал состояние на недвижимости" имеют в виду именно вот эту нехитрую схему, которая формально наверняка запрещена законом, но если нужные люди в доле то скрыть схему можно.
Причины.
- Главная - недвижимость является одновременно базовой потребностью и инвестиционным инструментом.
- Регулирование - в теории есть законодательство которое призвано с этим бороться, по типу высокого налога на недвижимость для второй квартиры, но они обходятся созданием юр лиц и другими схемами.
- Дешёвые кредиты - чем ниже ключевая ставка тем более рабочей становится эта схема.
Идеальное противоядие.
Разделение жилой недвижимости на два вида: для постоянного жилья и для аренды. В недвижимости для постоянного жилья может жить только собственник (легко достигается случайными проверками и штрафом собственнику). Рынок жилья для аренды регулируется государством, государство само является одним из игроков на этом рынке.
Реальные краткосрочные меры.
- Повышать осведомлённость населения об альтернативных средствах инвестиций и облегчить их использование (ИИС - отличный шаг в этом направлении)
- Ввести высокий налог на 2ое и далее жильё в собственности.
- Не держать ключевую ставку слишком низкой.
- Инвестировать часть денег программы доступного жилья в постройку аппартаментов под аренду на государственном балансе. Ставить цены ниже рыночных для охлаждения рынка.
Сама по себе идея похожа на идею общественного транспорт, только для жилья.
ну да ну да
по этому я при эвакуации выбрал взять второй рюкзак с котейкой, а не с какими то шмотками
так что "вынужденно" посылаю тебя и твой аргумент нахуй
p.s. знаю как тяжко арендовать квартиру с животным (по этому хозяйка не знает что у меня кот, убираю его вещи на балкон, когда она приходит)
по этому я при эвакуации выбрал взять второй рюкзак с котейкой, а не с какими то шмотками
так что "вынужденно" посылаю тебя и твой аргумент нахуй
p.s. знаю как тяжко арендовать квартиру с животным (по этому хозяйка не знает что у меня кот, убираю его вещи на балкон, когда она приходит)
Коммерция это если что глобальный драйвер экономики который вывел страны на резкий качественный скачок по уровню жизни, доступности еды, мед услуг и так далее. Есть издержки по выкачиванию денег и распределению ресурсов, но это именно издержки, в целом система вполне работает и результат очень зависит от ее настройки.
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Новость от 2022 года https://toronto.ctvnews.ca/act-of-cruelty-cat-left-dumped-with-belongings-on-shoulder-of-ontario-road-1.5825489
"Кот был спасен после того, как его нашли брошенным вместе со своими вещами на обочине дороги к востоку от Торонто."