Нехороший риэлтор - богатый риэлтор?
А вот покупатель и продавец могут решит действовать без риэлтора. Нет нам такая сделка не подходит, пока пока. А потом провернуть сделку без комиссии
Это только у риэлтеров, которые торгуют знанием о наличии предложения и спроса.
Т.е. тупо вставшие на пути между собственником и арендатором.
Без них эти люди просто нашли бы друг друга на каком-нибудь авито и сделали бы то же самое без комиссии.
А вот риэлтор, которому есть, что предложить (гарантия безопасности сделки, всякие проверки обеих сторон, опыт и всё такое), не боятся такого.
Но обычно риэлторы - это про то, как бы наебать посильнее. Т.е. из первой категории.
Т.е. тупо вставшие на пути между собственником и арендатором.
Без них эти люди просто нашли бы друг друга на каком-нибудь авито и сделали бы то же самое без комиссии.
А вот риэлтор, которому есть, что предложить (гарантия безопасности сделки, всякие проверки обеих сторон, опыт и всё такое), не боятся такого.
Но обычно риэлторы - это про то, как бы наебать посильнее. Т.е. из первой категории.
Так когда второй тип риэлтора уже проверил и свёл обе стороны. Он уже сторонам не нужон. Он уже отработал свои услуги. Но с оплатой при этом его легко прокатить. Заявить, что условия не подходят, а потом самостоятельно осуществить сделку с провереным человеком за которого готов был готов поручится опытный риэлтор.
Ну я так понимаю прежде, чем риэлтор будет чего-то делать, предложит подписать договор на риэлторские услуги. По которому, собственно, придется заплатить в любом случае.
Так согласно посту это плохой и негодный риэлтор требующей предоплаты
Почти в любой деятельности без предоплаты есть какая-то доля мудаков-клиентов, которые откажутся платить.
Дальше это уже выбор конкретного риэлтора — начать просто аккуратней выбирать клиентов и составлять более продуманный договор или самому кидать клиентов первым.
Дальше это уже выбор конкретного риэлтора — начать просто аккуратней выбирать клиентов и составлять более продуманный договор или самому кидать клиентов первым.
А потом клиенты прокалываются на какой-нибудь херне, типа сдачи документов в юстицию на регистрацию. Ничего сложного, но тут как-то умудряются зафэйлиться. Кстати, сарафанное радио работает и о клиенте/риэлторе-кидале становится достаточно быстро известно по всем агентствам, после чего с ними большинство старается не связываться. Для риэлтора ещё чревато тем, что многие сделки риэлторы разных контор проводят в паре и комисионные, соответственно, пополам делят. Тут ситуация "один в поле не воин". Можно и одному, но шансов найти подходящего клиента со второй стороны много уменьшаются.
По поводу авито. Там сейчас как раз в основном эти риэлторы и сидят. Куча фейковых фото и одинаковых телефонов на разные недвижимости. Сложно найти в этой куче не риэлтора.
Это точно.
При чём главная фишка - выставить фото и адрес несуществующей квартиры по сладкой цене, а по телефону сказать "этого варианта уже нет, давайте посмотрим другие".
В питере есть база обмена инфой о сдающихся квартирах arenda-piter.ru. Мы с женой там нашли последний раз квартиру, жена прикинулась риэлтором с моей стороны, и так мы сэкономили 50% конской комиссии.
При чём главная фишка - выставить фото и адрес несуществующей квартиры по сладкой цене, а по телефону сказать "этого варианта уже нет, давайте посмотрим другие".
В питере есть база обмена инфой о сдающихся квартирах arenda-piter.ru. Мы с женой там нашли последний раз квартиру, жена прикинулась риэлтором с моей стороны, и так мы сэкономили 50% конской комиссии.
Он просто наивный слегка :*
риелторы даже в штат фирмы не устроены толком, работают по агентскому договору зачастую без записи в трудовую. И договор составляется на оказание информационных услуг который оспорить сложно, попробуй докажи потом, что тебе не дали всю информацию.
Скажу больше. Многие считают, что нотариальная сделка как-то обезопасит, что нотариус несёт ответственность. Так вот все это бред, нотариус несёт ответственность за то, что конкретно Петя подписал ДКП с Васей, документы на квартиру вот, паспорта вот, подписывают сами. То, что изначальные документы могли быть оформлены не правильно, то, что кто-то из подписантов может стоять на учете в психо или нарко диспансере, взаиморасчеты сторон, ничего этого нотариус не проверяет и ответственности за это не несёт
Нет, просто они изначально ебенили государство без средневековых предрассудков и не были отягощены грузом традиций - слишком много народов съехались в одну точку. То есть априори там были, во-первых, люди, которым не похуй, а во-вторых, надо было делать дела либо нормально, либо они бы загнулись без головы на плечах на новом континенте.
И так вышло, что их культура - это изобретать и приумножать (что подразумевает, что ты уже не еблан), а у большинства стран восточной Европы - "не трогай, пока оно работает!"
И так вышло, что их культура - это изобретать и приумножать (что подразумевает, что ты уже не еблан), а у большинства стран восточной Европы - "не трогай, пока оно работает!"
> слишком много народов съехались в одну точку.
Это в США. Но в Европе тоже бывает здоровый рынок. Так что дело не в многонациональности.
> То есть априори там были, во-первых, люди, которым не похуй
Вот это похоже на правду. У нас народ боится. При чём есть чего бояться.
Это в США. Но в Европе тоже бывает здоровый рынок. Так что дело не в многонациональности.
> То есть априори там были, во-первых, люди, которым не похуй
Вот это похоже на правду. У нас народ боится. При чём есть чего бояться.
Какой ты нежный мальчик... а хотя я сам ещё сильнее их ненавижу. Ненавижу, блядь, риелторов!
Ну у бомбилы хотябы тачка и бензин свой, а чем может похвастаться эта прослойка? Наберет как чайка объяв с авито или циан, а потом водит "клиента" по всем подряд.
А уж если говорить о договорах, то и мой принтер имеет ученую степень из Оксфорда в области юриспруденции.
А как же промоутеры возле выходов из метро?
Туристические операторы?
Нотариусы же
не просто бесполезные - они прям пакостные. засирают объявления, чтобы собственника хуй найти было. Работают по принципу атаки "человек-в-середине". Вклиниться всеми правдами неправдами, напиздив что для себя снимает\является собственником и урвать свой процент на никому нахуй не нужном посредничестве.
Был у меня забавный случай, риелтор , такая себе фифа, на метро оно не ездит, под время не подстраивается и все такое, только везите меня на машине и только когда я хочу (к слову машина у меня есть, только времени на тот момент мало было). А нужная мне обьява только у нее и все, телефон только ее. Фиг с ним, поехал сам искать, нашел, оставил записку в двери, перезвонил хозяин, пообщались, я рассказал про ТП, он прихуел мальца, грит, я еще думаю, чего люди не приезжают смотреть. Короч, договорились, все оформили, деньги-договор-юрист, все ништяк. Так это чудо мне потом еще месяц вызванивала, с хера какого я без ее ведома договор заключал, там типа судом пугала и все такое.... Есть и такие ебанашки.
Эт типа эксклюзивный договор называется. Такое вполне возможно.
У меня тоже однажды завелся риелтор. "Бла-бла, только у нас базы данных по квартирам!", "Бла-бла, только мы можем подтвердить чистоту сделки!", и тд. В итоге все его предложения были в Инете, а проводил ли он проверку вообще хз, тк не проверишь. И только за всё это эти гомодрилы просят 10% от сделки. Ладно мы договорились об 1%, а после я насмотрелся на этот цирк и стал проводить сделки сам.
Я видеонаблюдение устанавливаю.
У меня купить и установить понятное дело дороже, чем самим и даже дороже, чем у многих частников.
Но если я устанавливаю, то потом в лепешку разобьюсь, пока не исправлю возможные возникающие проблемы. + может я и не прав, но за каждый чих не беру потом, а клиент, любой, для меня "свой".
И если поначалу меня совесть мучила несколько, что ценник завышаю (есть дофига конкурентов, которая ставят чуть ли не бесплатно, не понимаю их) и часто значительно, но сейчас понимаю, что при моем подходе со мной работать выгоднее.
У меня купить и установить понятное дело дороже, чем самим и даже дороже, чем у многих частников.
Но если я устанавливаю, то потом в лепешку разобьюсь, пока не исправлю возможные возникающие проблемы. + может я и не прав, но за каждый чих не беру потом, а клиент, любой, для меня "свой".
И если поначалу меня совесть мучила несколько, что ценник завышаю (есть дофига конкурентов, которая ставят чуть ли не бесплатно, не понимаю их) и часто значительно, но сейчас понимаю, что при моем подходе со мной работать выгоднее.
Такие сливаются в момент.
У меня политика примерно такая по качеству и цене.
Друг работал на проф контору по видео и пожароохранке.
Качество - чуть ли не везде по гостам.
Потом он меня научил постепенно, открыли ИП.
Качество 95% от конторовского (ибо эти 5 % нахрен не нужны, если только комиссия не будет проверять какая), а ценник в районе 65% конторовского.
Там счета адовые выставляют и берут за каждый чих, все жутко дорого.
Есть "конкуренты", такие же как мы с другом, ценник или ниже или ну очень ниже - дешевле на на 20-25% могут сделать (а это дофига, прикиньте 200к или 150-160к) и иногда делают весьма хорошо, просто не на потоке занимаются, а разово.
А бывает потом приезжаешь переделывать и начинается списком
от
камеру ставят уличную, она 30% поля зрения смотрит в стену, ибо не выровняли. Смести ты её от стены или если еще пространства захватывать не нужно по улице, то купи изначально камеру с меньшим углом - будет более четкое изображение.
до
Стояло видео, китайское, 5 камер. Всего за 40к с работой. Причем проводку сделали реально классно, видно, что электрики. Офигеть дешево, мы выставляем выше.
Но блин, не установили УПС (стабилизаторы почти во всех более менее нормальные).
Проводка старая, что-то в щитке накрылось, в сеть пошло 380, в итоге пали смертью храбрых
Регистратор
Жесткий диск
БП
1 камера
Монитор
Мы за +100к ровно к имеющимся 4 камерами и проводке на 5 камер поставили надежный рег и комплект 9 камер (наших 5), 4 микрофона, со стабилизатором напряжения нормальным и всем фаршем. т.к. это производственный цех, все установили в стальной шкаф, чтобы охрана могла видеть происходящее, но не могла копаться в регистраторе (что-то отрубить).
И с одной стороны, я реально считаю 100к за систему доплатить - не дешево, вот прям нифига не дешево.
С другой стороны - это реально работает, а не делает вид. Ну и запас прочности есть, не вижу причин, чтобы что-то кроме БП или винта отказало раньше, чем лет через 8.
У меня политика примерно такая по качеству и цене.
Друг работал на проф контору по видео и пожароохранке.
Качество - чуть ли не везде по гостам.
Потом он меня научил постепенно, открыли ИП.
Качество 95% от конторовского (ибо эти 5 % нахрен не нужны, если только комиссия не будет проверять какая), а ценник в районе 65% конторовского.
Там счета адовые выставляют и берут за каждый чих, все жутко дорого.
Есть "конкуренты", такие же как мы с другом, ценник или ниже или ну очень ниже - дешевле на на 20-25% могут сделать (а это дофига, прикиньте 200к или 150-160к) и иногда делают весьма хорошо, просто не на потоке занимаются, а разово.
А бывает потом приезжаешь переделывать и начинается списком
от
камеру ставят уличную, она 30% поля зрения смотрит в стену, ибо не выровняли. Смести ты её от стены или если еще пространства захватывать не нужно по улице, то купи изначально камеру с меньшим углом - будет более четкое изображение.
до
Стояло видео, китайское, 5 камер. Всего за 40к с работой. Причем проводку сделали реально классно, видно, что электрики. Офигеть дешево, мы выставляем выше.
Но блин, не установили УПС (стабилизаторы почти во всех более менее нормальные).
Проводка старая, что-то в щитке накрылось, в сеть пошло 380, в итоге пали смертью храбрых
Регистратор
Жесткий диск
БП
1 камера
Монитор
Мы за +100к ровно к имеющимся 4 камерами и проводке на 5 камер поставили надежный рег и комплект 9 камер (наших 5), 4 микрофона, со стабилизатором напряжения нормальным и всем фаршем. т.к. это производственный цех, все установили в стальной шкаф, чтобы охрана могла видеть происходящее, но не могла копаться в регистраторе (что-то отрубить).
И с одной стороны, я реально считаю 100к за систему доплатить - не дешево, вот прям нифига не дешево.
С другой стороны - это реально работает, а не делает вид. Ну и запас прочности есть, не вижу причин, чтобы что-то кроме БП или винта отказало раньше, чем лет через 8.
К сожалению, не всегда они сливаются. У нас очень многие понятия не имеют, что такое качество услуг и компетенция. Большинство до сих пор живет по правилам, что ты можешь стричь бабло со всех ни за что, но и с тебя будут стричь бабло ни за что. Эдакий круговорот никчемных спецов на рынке. Поэтому на проекты нанимают говноконторы, даже если стоит это немало.
Хуй знает, что происходит в голове у людей. Побольше бы компетентных чуваков, которые парятся о проделанной работе. Мне лично так проще, потому что, во первых, ты снимаешь с себя ответственность, так как сделал все как надо, а во-вторых, самому приятно знать, что дело сделано так, как должно быть сделано - без костылей, лени и прочей хуеты, которая выльется в проблемы в ближайшее время.
Хуй знает, что происходит в голове у людей. Побольше бы компетентных чуваков, которые парятся о проделанной работе. Мне лично так проще, потому что, во первых, ты снимаешь с себя ответственность, так как сделал все как надо, а во-вторых, самому приятно знать, что дело сделано так, как должно быть сделано - без костылей, лени и прочей хуеты, которая выльется в проблемы в ближайшее время.
Бро, спасибо за слова поддержки!
PS
Насчет ответственности - да, важный момент.
Часто предлагают - давай мы сами купим оборудование с китая, сам скажешь какое, а ты только установишь все?
Следует простой ответ с примерно таким содержанием: если что-то ломается, то до того, как вызывать меня (а часто это какая-то база не в городе, а км за 100+) вы своими силами точно устанавливаете, что причина сбоя не в вашем оборудовании. Или я приезжаю, но если сбой из-за вашего оборудования, то оплачивается выезд, работы диагностике, демонтажу и покупка оборудования под замену. Это достаточно жестко звучит, но суть понятна - или у меня с наценкой в 15-20% или сами, но и вы за него дальше отвечаете.
После элементарного сравнения оказывается, что дешевле у меня купить оборудование, чтобы я делал объект под ключ и если что не так, то однозначно это мой головняк. При таком подходе мне бессмысленно косячить, что на руку заказчику.
PS
Насчет ответственности - да, важный момент.
Часто предлагают - давай мы сами купим оборудование с китая, сам скажешь какое, а ты только установишь все?
Следует простой ответ с примерно таким содержанием: если что-то ломается, то до того, как вызывать меня (а часто это какая-то база не в городе, а км за 100+) вы своими силами точно устанавливаете, что причина сбоя не в вашем оборудовании. Или я приезжаю, но если сбой из-за вашего оборудования, то оплачивается выезд, работы диагностике, демонтажу и покупка оборудования под замену. Это достаточно жестко звучит, но суть понятна - или у меня с наценкой в 15-20% или сами, но и вы за него дальше отвечаете.
После элементарного сравнения оказывается, что дешевле у меня купить оборудование, чтобы я делал объект под ключ и если что не так, то однозначно это мой головняк. При таком подходе мне бессмысленно косячить, что на руку заказчику.
Покапитанствую мальца:
Фишка в том, что риэлторы первого типа, если они компетентны, как правило быстро нарабатывают связи и их начинают рекомендовать друг другу состоятельные клиенты, которые готовы без проблем заплатить нужный % от сделки за качественное сопровождение. Качественное сопровождение требует времени, и, соответственно, риэлтор занят работой, а не рекламой своих услуг на каждом углу. К такому риэлтору может даже быть очередь из заказчиков, соответственно, риэлтору вообще нет резона лезть насильно в сделки, куда его или её не звали. Кидать таких риэлторов на деньги никто из серьезных клиентов тоже не станет, так как после такого номера с тобой не захотят работать не только другие риэлторы, но и вообще другие участники рынка (так как где гарантия, что если ты кидаешь риэлторов, ты не будешь точно так же кидать вторую сторону сделки).
А риэлторы второго типа потому и встречаются так часто, что они нахуй никому не нужны, и соответственно, могут посвятить большую часть своего времени рекламе и вылезанию как черт из табакерки из каждой шели.
Фишка в том, что риэлторы первого типа, если они компетентны, как правило быстро нарабатывают связи и их начинают рекомендовать друг другу состоятельные клиенты, которые готовы без проблем заплатить нужный % от сделки за качественное сопровождение. Качественное сопровождение требует времени, и, соответственно, риэлтор занят работой, а не рекламой своих услуг на каждом углу. К такому риэлтору может даже быть очередь из заказчиков, соответственно, риэлтору вообще нет резона лезть насильно в сделки, куда его или её не звали. Кидать таких риэлторов на деньги никто из серьезных клиентов тоже не станет, так как после такого номера с тобой не захотят работать не только другие риэлторы, но и вообще другие участники рынка (так как где гарантия, что если ты кидаешь риэлторов, ты не будешь точно так же кидать вторую сторону сделки).
А риэлторы второго типа потому и встречаются так часто, что они нахуй никому не нужны, и соответственно, могут посвятить большую часть своего времени рекламе и вылезанию как черт из табакерки из каждой шели.
Есть еще тип 3 "Дарвина,21"
ребята создают объявы по типу "Да мы агенство, но аренда хаты за 1500 (около 80 баксов на момент закрытия) у нас, приезжайте". Ты приезжаешь, они типа говорят "да, 2500 в месяц (140$) а предоплата сейчас 1500, и мы даем вам телефон хозяина, а шоб все честно - вот договор на 3 листах." ТЫ как последний лох подписываешь, даешь бабки, а тебе рандомный телефон с ОЛХ (типа вашего АВИТО). А если начинаешь качать права - выходит дядя из подсопки, иногда с несколькими друзьями, и объясняет что ты заключил договор информ. услуг, получил услугу - номер, и будешь получать еще номера в течении месяца, гарантий что номер не гнилой - нет, что это не очередные барыги - нет, вот и досвидос.
Тема вскрылась в 2014г. когда понаехали переселенцы, и сделали кэш этим сучкам
http://archive.objectiv.tv/150714/100339.html
http://zhalobi.com.ua/nedvizhimostj/2527-moshenniki.html
Полиция с ними сделать мало что могла: договор составлен верно, все условия соблюдены, не подкопаться. Кончено через суд кому то удалось что то получить. Проблема решилась так как и развилась: приехали АТОшники, обиделись, вломили пизды пизде (официально: вызвали полиции) и ее охране. Лавочку, конечно не прикрыли, но количество лохов воющих "абман!!" уменьшилось в разы.
https://www.057.ua/news/1216393
ребята создают объявы по типу "Да мы агенство, но аренда хаты за 1500 (около 80 баксов на момент закрытия) у нас, приезжайте". Ты приезжаешь, они типа говорят "да, 2500 в месяц (140$) а предоплата сейчас 1500, и мы даем вам телефон хозяина, а шоб все честно - вот договор на 3 листах." ТЫ как последний лох подписываешь, даешь бабки, а тебе рандомный телефон с ОЛХ (типа вашего АВИТО). А если начинаешь качать права - выходит дядя из подсопки, иногда с несколькими друзьями, и объясняет что ты заключил договор информ. услуг, получил услугу - номер, и будешь получать еще номера в течении месяца, гарантий что номер не гнилой - нет, что это не очередные барыги - нет, вот и досвидос.
Тема вскрылась в 2014г. когда понаехали переселенцы, и сделали кэш этим сучкам
http://archive.objectiv.tv/150714/100339.html
http://zhalobi.com.ua/nedvizhimostj/2527-moshenniki.html
Полиция с ними сделать мало что могла: договор составлен верно, все условия соблюдены, не подкопаться. Кончено через суд кому то удалось что то получить. Проблема решилась так как и развилась: приехали АТОшники, обиделись, вломили пизды пизде (официально: вызвали полиции) и ее охране. Лавочку, конечно не прикрыли, но количество лохов воющих "абман!!" уменьшилось в разы.
https://www.057.ua/news/1216393
Продавал квартиру через Риелтера. Она меня пугала просто блядь до усрачки! Постоянно приходила с какими-то гостинцами, а апофеозом для меня было что когда сделка была уже на мази и клиенты посмотрели квартиру в последний раз(ну там узнать где что включается) она полезла надевать зимние ботинки на клиента...как на золушку блядь! Я все ждал когда же у нее снесет крышу и она меня зарежет нахуй.
скорее абсолютно отчаянный риелтор - бабла нету, учавствует в сделках в Москве, сама живет в подмосковье на съемной, прав никаких, в глазах постоянный экзистенциальный ужас. Она настолько боялась что мы её кинем(хотя никакого желания не было) при том что она друг человека, который этой квартирой, строго говоря, владеет что в глазах было какое-то совершеннно неуместное и абсолютно неприятное раболепие.
тащемто это относится не только к риелтору, а любому более менее "сложному" рынку, где надо формлять права собственности, имущество стоит денег и т.д. иными словами т.к. рано или поздно там заводится огромное кол-во сраных спекулянтов, которые загрязняют своим присутствием и своей деятельностью целые рынки в итоге даже влияя на цены конечных продуктов. бесит пиздец. те же риелторы, которые штудируют сутками обьявления и накрывают частников в первые же минуты, а потом, фактически, за это и набрасывают комиссиию.
Ммм ты про заполнение формы НДФЛ для налогового вычета?)
Если кто не в теме: на оф сайте есть прям прога, чтобы это сделать и подать декларацию. Единственный минус - иногда это долговато и нудно. Но есть типы, которые с удовольствием это сделают за вас за бабки.
Я хуею, для любой мало-мальской фигни всегда находятся люди, которые в каждой жопе затычка.
Если кто не в теме: на оф сайте есть прям прога, чтобы это сделать и подать декларацию. Единственный минус - иногда это долговато и нудно. Но есть типы, которые с удовольствием это сделают за вас за бабки.
Я хуею, для любой мало-мальской фигни всегда находятся люди, которые в каждой жопе затычка.
бывал я как то в конторе риэлторов как на второй картинке, так ничем не гнушаются. создают кучу левых акков в ВК и на всяких площадках по сдаче и съему жилья. Наделают там кучу фейковых объяв с настоящими фотками и потом когда им звонит клиент и хочет снять определенную квартиру они беспалевно его переводят на нужную им квартиру типа я не собственник но сдаю квартиру. То есть они на прямую не говорят что риэлторы, а тупо с фейков которых сами создали, переводят на нужные им квартиры. короче дармоеды и ненужный посредник
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Отличный комментарий!