слава путину
слава единой россии!
слава единой россии!
Судя по всему, детей у тебя нет. Потому что тогда ты бы подумал о том, что ты оставишь им после смерти - квартиру в собственности, чтобы им не пришлось думать об ипотеке, или съёмную хату.
Однако один из моих внуков уже точно будет обеспечен квартирой. Вас послушать, так и вообще не надо иметь жильё в собственности.
Ты собираешься сдохнуть через 23-25 лет после рождения своих детей? Или ты из тех кто считает, что дитятко живущее с родителями должно делать это до 50 лет?
И да у меня детей нет, но по причине того, что я не собираюсь плодить нищету. Если уж я не могу себе купить квартиру без ипотеки, то о каких детях может идти речь? На что я им буду покупать игрушку, обеспечивать качественную медицину, отличное образование, хорошую одежду?
И да у меня детей нет, но по причине того, что я не собираюсь плодить нищету. Если уж я не могу себе купить квартиру без ипотеки, то о каких детях может идти речь? На что я им буду покупать игрушку, обеспечивать качественную медицину, отличное образование, хорошую одежду?
У меня, к счастью, есть жильё и я могу обеспечить им своего ребёнка. Но оставить ребёнку квартиру после своей смерти это куда как лучше, чем не оставить вообще ничего. Я не брал ипотеку и никому не советую, но понять людей, берущих её, можно. Ведь если следовать твоей логике и учитывать цены на жильё сегодня, то рожать вообще должны процентов 5 от населения России. Оглянуться не успеем, как нас заменят таджики с китайцами.
И ты путаешь тёплое с мягким: деньги, необходимые на воспитание ребёнка, несопоставимы с деньгами, необходимыми на покупку жилья. Можно жить на съёмной квартире всю жизнь и воспитать ребёнка в достатке.
И ты путаешь тёплое с мягким: деньги, необходимые на воспитание ребёнка, несопоставимы с деньгами, необходимыми на покупку жилья. Можно жить на съёмной квартире всю жизнь и воспитать ребёнка в достатке.
Не забывыйте про инфляцию. Платеж по аннуитету не пересчитывается, как было 33958 руб. 49 коп. в месяц при взятии ипотеки, так и через 15 лет будет. Разница уже на третий год чувствуется, особенно если зарплата индексируется. А если не индексируется - это отличный стимул к профессиональному росту.
Моя зарплата за 4 года ипотеки, которую я брал на 15 лет (10.5% ставка), выросла в полтора раза, кроме того, я стал заниматься фрилансом. Деньги для досрочного погашения я откладывал на высокодоходном (10%) вкладе, и сложилась парадоксальная ситуация в итоге, что я за четыре года стал зарабатывать гораздо больше, чем до взятия ипотеки (фриланс забросил на третий-четвертый год), даже учитывая платежи по ипотеке. Более того, проценты от вклада уже гасили 75% ипотечного платежа, так что я даже некоторое время раздумывал - стоит ли гасить или лучше подкопить и оформить платежное поручение на перечисление процентов на ближайшие 11 лет на ипотечный счет. Погасил в итоге, все же нет уверенности в завтрашнем дне.
Собираюсь брать еще одну ипотеку, а то разленился и второй год роста нет.
Моя зарплата за 4 года ипотеки, которую я брал на 15 лет (10.5% ставка), выросла в полтора раза, кроме того, я стал заниматься фрилансом. Деньги для досрочного погашения я откладывал на высокодоходном (10%) вкладе, и сложилась парадоксальная ситуация в итоге, что я за четыре года стал зарабатывать гораздо больше, чем до взятия ипотеки (фриланс забросил на третий-четвертый год), даже учитывая платежи по ипотеке. Более того, проценты от вклада уже гасили 75% ипотечного платежа, так что я даже некоторое время раздумывал - стоит ли гасить или лучше подкопить и оформить платежное поручение на перечисление процентов на ближайшие 11 лет на ипотечный счет. Погасил в итоге, все же нет уверенности в завтрашнем дне.
Собираюсь брать еще одну ипотеку, а то разленился и второй год роста нет.
Чувак, я хочу жить, а не работать на 2х работах (фриланс параллельно с основной работой это фактически 2я работа).
Если ты считаешь правильным так своей жизни и не увидеть, а всю жизнь только и платить ипотеки, ну что ж удачи тебе с посмертной жизнью - а то есть нехилый шанс, что там будет какой-нибудь АД и даже там ты не отдохнешь.
Если ты считаешь правильным так своей жизни и не увидеть, а всю жизнь только и платить ипотеки, ну что ж удачи тебе с посмертной жизнью - а то есть нехилый шанс, что там будет какой-нибудь АД и даже там ты не отдохнешь.
Чувак, живи на съемных квартирах сколько душе угодно, а я за 10 лет заработаю на две квартиры, одну буду сдавать, в другой - жить. Кроме того, фриланс я забросил - он неэффективен в итоге оказался, так на основной работе всё поперло. Что касается "2я работа" - когда работаешь вахтами (28 дней по 12 часов, потом 28 дней отдыхаешь, плюс отпуск раз в году 12 недель), то в свободное время хочется чем-то заниматься - и полезным и интересным. Мой фриланс совпадает с моим хобби, поэтому мне работать приятно. И когда я обеспечу себе финансовую независимость - я буду заниматься одним фрилансом. А ты будешь по-прежнему парить жопу в офисном стуле за 15 тыр и скулить о том, какие все вокруг тебя недоумки, рабы системы, И ВООБЩЕ... .
Давно мне еще пояснили. Вот смотри, переплачиваешь ты скажем 40%. За 20 лет. Это чистая теория. С учетом инфляции квартира будет стоить как раз столько же, 140% от начальной цены. Только если ты будешь копить, то к тому времени как наберешь 10% от 100%, это станет 10% от 140%, таким образом ты никогда не сможешь накопить на нее если твой доход не выше определенного уровня.
Херню тебе пояснили. Выплаты по ипотеке будут расти вместе с инфляцией. Так что свой дом ты не выкупишь никогда. Тем более брать кредит на 20-30 лет в Рашке, где не известно что будет через месяц это всё равно что играть в русскую рулетку с 5 патронами в 6-зарядном револьвере.
Ты што уёбак блять совсем? 12%(и это самая низкая ставка если верить 20сек погуглив) годовых умнож на свои 20 ебучих раболепских лет 240% это только то что ты переплатил => бомжарня которую ты лошара собрался "иметь в собственности" ты покупаеш в 3,5 раза дороже, окай с учётом хуенфляций 3 раза. На этот ежемесячный калым что ты несёшь зажравшимся жидам, ты мож половину платить снимая такое же жилье, и половину откладывая на жильё которое купиш уже через 10-15 лет. Ах да, вслучае потери трудоспособности, лох с ипотекой на 19 году рабства тупо всё теряет, квартира уходит банку, лох с голой жопой; съёмщик же покупает что-то более скромное\съезжает бомжевать в коробку от холодильника но со счётом в банке.
Ух, кокой агрессивный.
А мне пофиг на ипотеку ,,у меня есть квартира )
Мы считали на работе, чувак взял ипотеку а я снимал квартиру - на ближайшие 25 лет у нас расходы получились одинаковые, у меня чуть меньше, но так как нам около сорока, то нам и осталось жить лет по 25 в среднем. Так что если тебе за 30 и ты живешь один, то уже похуй. Есть еще факторы: если не сможешь платить, квартиру отберут. А еще в той новостройке где он взял, как потом оказалось, одни хачи вокруг накупили квартир, так что ему все равно когда-то придется продать хату и переезжать. Если не убьют как русских в чечне.
Обычно, грубо говоря, считается, что арендная плата за недвижимость такова, что приносит доход эквивалентный стоимости этой недвижимости в течении 15-20 лет. То есть, 0,4%-0,6% процента стоимости в месяц. Обычно при стабильной экономике брать кредит однозначно выгоднее, ведь через 5 лет была бы возможность купить треть квартиры, а так все еще ничего нет. Но в землях хохляндии и кацапии всегда всё не просто.
Ну так у нас во-первых взвинчены проценты. Во-вторых у нас нет никакой уверенности в том, что ты на своей работе будешь завтра - в любой момент сокращение/увольнение может быть и до свидания.
В-третьих у нас могут устроить какую-нибудь девальвацию или наоборот усиление рубля, что в итоге приведет мистическим образом к тому, что цены на все предметы первой необходимости взлетят вверх и ты не сможешь платить ипотеку. И опять таки досвидос квартира.
В-третьих у нас могут устроить какую-нибудь девальвацию или наоборот усиление рубля, что в итоге приведет мистическим образом к тому, что цены на все предметы первой необходимости взлетят вверх и ты не сможешь платить ипотеку. И опять таки досвидос квартира.
еще интереснее копить, когда средняя зарплата по предприятию 7 тыс. руб (средняя по городу 23тыс.), а снять квартиру стоит 10 тыс. руб. Я даже знаю кому сказать "спс" за то, что "не забывает" о гос. учреждениях. Приходится работать на 2 работах.
скорее всего распил происходит чуть выше т.к. у руководства зарплата не сильно выше (есть доступ к этой информации).
Ах, если бы у нас так было... Снимать квартиру в столице — пиздец как дорого. Покупать квартиру — это вообще для миллионеров.
Я смотрю, умный дохуя. Жить не в столице? Если Подмосковье — трястись в электричке в универ? Это хуже. Если вообще другой регион — бросить нормальный универ и поступить в шарагу? А потом по дворам нищебродствовать с нахуй никому не нужной корочкой какого-нибудь ИжГТУ? Или пойти на завод с зарплатой в 30к максимум работать?
Двушка — 35 тысяч рублей в месяц и выше (есть дешевле, как правило голые стены или полчаса до метро на транспорте). Однокомнатная — 30 и выше (по аналогичному принципу: можно снимать за 40 с нормальной мебелью недалеко от метро, а можно потрудиться и найти за 20, но это будет у МКАДа, проблемы с транспортом гарантированы).
Сейчас живу в двушке за 35к в месяц + коммуналка (выходит 5к ежемесячно). И это удачный вариант, так как до метро 7 минут пешком.
Сейчас живу в двушке за 35к в месяц + коммуналка (выходит 5к ежемесячно). И это удачный вариант, так как до метро 7 минут пешком.
Знакомая, живущая во Флориде, узнав, что я беру ипотеку, от балды посмотрела, что у них можно купить за эти деньги, сразу попался за 55.000$ домик на побережье с бытовой техникой, 3мя комнатами и гостинной. Она так еще удивилась, что у нас городок ни разу не курортный, доходы раза в 4 меньше - откуда такие цены...
Вот и надеешься всю жизнь не терять доход, здоровье и помощи всей родни в случае чего...
Виват!...
Вот и надеешься всю жизнь не терять доход, здоровье и помощи всей родни в случае чего...
Виват!...
Обычно люди, которые рассуждают в пользу ипотеки, оперируют какими-то не до конца осязаемыми аргументами типа "платить дяде", "свой угол" и т.д.
На деле стоит просто немного разложить все по полочкам и посидеть пару минут с калькулятором.
1. Итак на мой взгляд самая первая ошибка новичка - первоначальный взнос. Принято считать что берется он из ниоткуда и вообще это что-то типа мертвого капитала. На деле же, это как минимум 30% стоимости квартир, ато и больше, если хочешь получить более человеческий процент по ипотеке.
2. Все забывают что процент по ипотеке зависит от инфляции, от ставки рефинансирования, от которой в свою очередь отталкиваются все не только кредитные ставки, но и депозитные! Т.е. если у вас в стране кредит 20-30% годовых а нацвалюте составляет, то можно быть уверенным что депозит будет от 10% годовых и выше давать доходность. В той же украине 9-10% годовых в долларах - это реальность. Так что формально положив первоначальный взнос на депозит, этой суммы скорее всего целиком хватит, чтобы финансировать аренду съемной квартиры.
3. Недвижимость всегда дорожает! Именно такое умозаключение регулярно слышишь от очень впечетлительных особ. На самом деле если взять дельту последних 100 лет то недвижимость стоит на месте. Да, бывают коллосальные потрясение в стране и на рынках, когда недвижимость резко обваливается, а потом постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. НО во времена таких потрясений стоимость кредитных ресурсов обратно очень сильно возрастает. В ипотеку ловить обвал цен бессмысленно. Иметь активы живые намного выгоднее. Впечатлительные товарищи видят, как цена за 3 года в москве выросла вдвое и начниают строить вселенские теории о том, что с таким темпом оно и дальше будет расти. Адекватность таких выводов сомнительна.
4. Ну и наконец забьем последний гвоздь в крышку гроба ипотеки. Мы живем в космпополитичном обществе. Иногда надо сменить район проживания из-за построившегося завода, иногда город ради новой очень перпективной работы, иногда страну по политическим или опять же рабочим причинам. Продажа квартиры? Только если с очень большой скидкой. Иначе это жуткий неликвид. У тебя вроде как есть квартира. Но на деле это банальный пассив, который обратно в живие деньги превартить уже очень сложно.
Имею квартиру и дом в минске, все новое, покупалось за живие деньги. Толку сейчас с этой груды бетона - 0. Деньги, потраченые на покупку давали бы доходность в 2-3 раза выше чем дает аренда. Продать без значимых потерь нереально. Живу я сейчас в Праге и даже мысли идиотской не возникает связаться снова с покупкой или стройкой, не говоря уже про ипотеку.
На деле стоит просто немного разложить все по полочкам и посидеть пару минут с калькулятором.
1. Итак на мой взгляд самая первая ошибка новичка - первоначальный взнос. Принято считать что берется он из ниоткуда и вообще это что-то типа мертвого капитала. На деле же, это как минимум 30% стоимости квартир, ато и больше, если хочешь получить более человеческий процент по ипотеке.
2. Все забывают что процент по ипотеке зависит от инфляции, от ставки рефинансирования, от которой в свою очередь отталкиваются все не только кредитные ставки, но и депозитные! Т.е. если у вас в стране кредит 20-30% годовых а нацвалюте составляет, то можно быть уверенным что депозит будет от 10% годовых и выше давать доходность. В той же украине 9-10% годовых в долларах - это реальность. Так что формально положив первоначальный взнос на депозит, этой суммы скорее всего целиком хватит, чтобы финансировать аренду съемной квартиры.
3. Недвижимость всегда дорожает! Именно такое умозаключение регулярно слышишь от очень впечетлительных особ. На самом деле если взять дельту последних 100 лет то недвижимость стоит на месте. Да, бывают коллосальные потрясение в стране и на рынках, когда недвижимость резко обваливается, а потом постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. НО во времена таких потрясений стоимость кредитных ресурсов обратно очень сильно возрастает. В ипотеку ловить обвал цен бессмысленно. Иметь активы живые намного выгоднее. Впечатлительные товарищи видят, как цена за 3 года в москве выросла вдвое и начниают строить вселенские теории о том, что с таким темпом оно и дальше будет расти. Адекватность таких выводов сомнительна.
4. Ну и наконец забьем последний гвоздь в крышку гроба ипотеки. Мы живем в космпополитичном обществе. Иногда надо сменить район проживания из-за построившегося завода, иногда город ради новой очень перпективной работы, иногда страну по политическим или опять же рабочим причинам. Продажа квартиры? Только если с очень большой скидкой. Иначе это жуткий неликвид. У тебя вроде как есть квартира. Но на деле это банальный пассив, который обратно в живие деньги превартить уже очень сложно.
Имею квартиру и дом в минске, все новое, покупалось за живие деньги. Толку сейчас с этой груды бетона - 0. Деньги, потраченые на покупку давали бы доходность в 2-3 раза выше чем дает аренда. Продать без значимых потерь нереально. Живу я сейчас в Праге и даже мысли идиотской не возникает связаться снова с покупкой или стройкой, не говоря уже про ипотеку.
Вы так говорите про это, как будто это что-то плохое. Я лучше буду жить в съемной трешки с подземным гаражом, чем за эти же деньги куплю еденичку, но свою.
В собственной квартире прожил год, и остальные 15 лет живу на съемных, ниразу с таким не сталкивался. Что касается "могу попросить" это есть такой нюанс в странах бывшего ссср, т.к. жилья особенно арендного критически мало.
Но в той же чехии куча по настоящему коммерческого жилья. Т.е. квартиры которые строятся ТОЛЬКО на аренду. + не забывает про договор, по которому тебя не могут выселить раньше чем за 3-4 месяца уведомив. Вы видимо сталкивались в своей жизни только с самым дешевым арендным жильем, так сказать низшей ценовой категории, вместе с которыми всегда идут жуткие соседи, неадекватная бабка-хозяйка и т.д. Например последний раз я снимал квартиру в киеве за 1500долларов, хозяин жил в Харькове. Я с ним только 3 или 4 раза общался по телефону. Ключи отдавал в офисе риелторской фирмы.
Сейчас снимаю в праге трешку, за 850 долларов. ПОлностью новую, я первый жилец. Уже год прошел, я ниразу ни с кем даже по телефону не говорил, мне только дали счет в банке куда переводить оплату ежемесячно. Квартиру отдала мне риелторская фирма.
Ну и вообще за стоимость обслуживания ипотеки (оплата процентов) в Киеве например, я в праге буду снимать большой дом. Эти все психологические про свой угол и тд я писал в оригинальном посте, дешевле к психологу сходить если вас так кроет на эти темы.
Но в той же чехии куча по настоящему коммерческого жилья. Т.е. квартиры которые строятся ТОЛЬКО на аренду. + не забывает про договор, по которому тебя не могут выселить раньше чем за 3-4 месяца уведомив. Вы видимо сталкивались в своей жизни только с самым дешевым арендным жильем, так сказать низшей ценовой категории, вместе с которыми всегда идут жуткие соседи, неадекватная бабка-хозяйка и т.д. Например последний раз я снимал квартиру в киеве за 1500долларов, хозяин жил в Харькове. Я с ним только 3 или 4 раза общался по телефону. Ключи отдавал в офисе риелторской фирмы.
Сейчас снимаю в праге трешку, за 850 долларов. ПОлностью новую, я первый жилец. Уже год прошел, я ниразу ни с кем даже по телефону не говорил, мне только дали счет в банке куда переводить оплату ежемесячно. Квартиру отдала мне риелторская фирма.
Ну и вообще за стоимость обслуживания ипотеки (оплата процентов) в Киеве например, я в праге буду снимать большой дом. Эти все психологические про свой угол и тд я писал в оригинальном посте, дешевле к психологу сходить если вас так кроет на эти темы.
жопу с пальцем сравниваешь,ты в праге,а мы нет. В москве ,за 850 долларов,ты будешь жить в задрипанной однушке,в какой-нибудь жопе мира. И уж тем более не в 3ке,с евроремонтом итп.В Питере хорошая однушка- 700-900 стоит. И при этои не в самых элитных местах. За 3ку заплатишь уже под 1500,если она хорошая.
Если уже накопился первый взнос,хотябы 30-40% то выплаты по кредиту будут не огромными,на фоне съёма хаты за 1500 долларов. Если тебя выгонят из ипотечной хаты- это тоже самое,что тебя выгонят из съёмной,а какая разница? что тут,что там деньги на ветер и на выходе ничего.Логично,что ипотека выгоднее,тк на выходе,ты получаешь квартиру,а при съёме ничего.
Да процент большой,да нестабильность и тп,но при этом,какая тебе разница,если за съёмное жильё ты пллатишь 1к $ в месяц ,и за ипотеку ты платишь 1к $ . Что для тебя меняется?
Само собой,что брать кредит ,получая по факту зп равносильное взносу -это бред. Надо понимать ,куда влезаешь. Но что плохого,если при одних выплатах,ты получаешь одно и тоже-живёшь в квартире.А через сколько то лет хата будет твоя ,дети не будут парится,опять же итп.
Если уже накопился первый взнос,хотябы 30-40% то выплаты по кредиту будут не огромными,на фоне съёма хаты за 1500 долларов. Если тебя выгонят из ипотечной хаты- это тоже самое,что тебя выгонят из съёмной,а какая разница? что тут,что там деньги на ветер и на выходе ничего.Логично,что ипотека выгоднее,тк на выходе,ты получаешь квартиру,а при съёме ничего.
Да процент большой,да нестабильность и тп,но при этом,какая тебе разница,если за съёмное жильё ты пллатишь 1к $ в месяц ,и за ипотеку ты платишь 1к $ . Что для тебя меняется?
Само собой,что брать кредит ,получая по факту зп равносильное взносу -это бред. Надо понимать ,куда влезаешь. Но что плохого,если при одних выплатах,ты получаешь одно и тоже-живёшь в квартире.А через сколько то лет хата будет твоя ,дети не будут парится,опять же итп.
Прочитайте пункт 1 в мое первом посте в этой ветке. Из него ваши "платить по ипотеке столько же как и по аренде" теряют всякий смысл наглухо.
Бред несешь какой-то.
1. Если выпнут ты всегда можешь найти новую квартиру.
2. Ты можешь сразу снять квартиру с нужным ремонтом и не заморачиваться, а если надоест - снять другую.
3. Этот критерий, безусловно, нужно внести в топ 3, о да. И чаще всего хозяину насрать, что ты там устраиваешь, не насрать соседям, которых, в случае, если квартира твоя - ты сменить уже не сможешь.
В РФ все слишком нестабильно, чтобы вписываться во что-то на треть жизни. Да и проценты просто адовые. Выгоднее инфляции, говорите? Те, кто кредит вам выдают - не идиоты. Знакомая взяла в ипотеку 2 миллиона, отдаст она, в итоге, по открытым подсчетам банка, 3.8.
И отписаться от этого уже не получится. А если захочешь уехать? А если кризис? А если подохнешь? А если еще что? С таким же успехом можно сделать себе татуировку с бабским рендомным именем на лбу. Ощущения от жизни примерно одинаковые будут.
1. Если выпнут ты всегда можешь найти новую квартиру.
2. Ты можешь сразу снять квартиру с нужным ремонтом и не заморачиваться, а если надоест - снять другую.
3. Этот критерий, безусловно, нужно внести в топ 3, о да. И чаще всего хозяину насрать, что ты там устраиваешь, не насрать соседям, которых, в случае, если квартира твоя - ты сменить уже не сможешь.
В РФ все слишком нестабильно, чтобы вписываться во что-то на треть жизни. Да и проценты просто адовые. Выгоднее инфляции, говорите? Те, кто кредит вам выдают - не идиоты. Знакомая взяла в ипотеку 2 миллиона, отдаст она, в итоге, по открытым подсчетам банка, 3.8.
И отписаться от этого уже не получится. А если захочешь уехать? А если кризис? А если подохнешь? А если еще что? С таким же успехом можно сделать себе татуировку с бабским рендомным именем на лбу. Ощущения от жизни примерно одинаковые будут.
Это профит, если ты готов уехать из свого города жить куда-нибудь, например, на хутор. А если нет - то нифига это не профит, потому что когда ты ее продашь - купить новую придется уже не за 800тыс, а за новую цену в 6 миллионов. Другой вариант - продать и начать снимать - только если такая интрига не затевалась изначально, вряд ли кто-то на такое пойдет по чисто психологическим причинам.
Выигрыши в лотерею то тут при чем? Вам очень повезло, что случилась такая ситуация и вы были в кеше.
Про "платить\работать дяде\на дядю это вам к любителям во что бы то ни стало затеять бизнес, не имея финансов и хоть сколько нибудь соображений по поводу того, как его строить.
Съемная квартира по сути как гостиничный номер - чужая мебель, на которой не известно кто, как и в чем сидел, чужая техника, чужие стены. Из которых тебя в любой момент могут попросить (не воспринимайте буквально, но даже будучи предупрежденным за месяц, искать новую квартиру в авральном порядке не самое приятное занятие). Такой вариант хорош как способ съехать от родителей, перекантоваться какое то время в новом городе, и т.д. Но в длительной перспективе (от 5 лет) - съем квартиры это бездумная трата денег.
Съемная квартира по сути как гостиничный номер - чужая мебель, на которой не известно кто, как и в чем сидел, чужая техника, чужие стены. Из которых тебя в любой момент могут попросить (не воспринимайте буквально, но даже будучи предупрежденным за месяц, искать новую квартиру в авральном порядке не самое приятное занятие). Такой вариант хорош как способ съехать от родителей, перекантоваться какое то время в новом городе, и т.д. Но в длительной перспективе (от 5 лет) - съем квартиры это бездумная трата денег.
Да можно и интернет магазин открыть вообще без ничего, тупо перепродавая шмотье и технику с того же алиэкспресса или таобао. Во вконтакте такие предприимчивые господа открыли уже с сотню групп, причем собирают заказы даже на покупку вещей из магазинов типа Асоса с бесплатной прямой доставкой в рашку и прочими прелестями онлайн шоппинга.
Другое дело, что жить на вырученные подобным образом средства ну никак нельзя, а в успех затеи с более-менее серьезным бизнесом, с образованием юр.лица, уставным капиталом, взрослой бухгалтерией, не обладая мозгами или пресловутой предпринимательской жилкой, я лично не верю.
Другое дело, что жить на вырученные подобным образом средства ну никак нельзя, а в успех затеи с более-менее серьезным бизнесом, с образованием юр.лица, уставным капиталом, взрослой бухгалтерией, не обладая мозгами или пресловутой предпринимательской жилкой, я лично не верю.
это немного другое, чем то что понимается обычно под "замутить бизнес" и что обсуждаось выше. Твой чувак закономерно перешел от самостоятельной работы к большим заказам и необходимости набора коллектива. Бугалтерия тут минимальная - снять офис, купить компы. Ну и людей искать. По сути он все тот же наемный рабочий но с командой.
Этот источник дохода ниже, чем эти же деньги тупо не депозите. И гемороя больше. ремонты и тд. С депозита их можно снять, а продать квартиру, это высилить квартирантов и еще 5 лет продавтаь ее.
А ведь существует еще ебилион других более прибыльных финансовых инструментов!
А ведь существует еще ебилион других более прибыльных финансовых инструментов!
Раз в квартал глянуть отчет и состояние экономики и банка я не считаю большой проблемой. Та же украина в отчете нацбанка дает очень подробную отчетность по широкой денежной массе и тд. Если не рисковать и не пытаться сыграть на больших процентах то прогореть шанс намного ниже, чем дождаться сильного обвала в экономике и запрограммированного роста ставки по вашей ипотеке. Она ведь никогда фиксированной не бывает.
в среднем по снг годовая ставка в долларах 9% годовых. в рашке депо лучше в рублях держать с примерно такой же доходностью.
Итого примерно 4к долларов в год, или 350 баксов в месяц.
Итого в вашем мухосранске инвестиция на покупку квартиры и сдачи ее в аренду окупается за 5 лет. Блин, срочно палите название города, под такую сладкую тему не грех и в кредиты залезть
Итого примерно 4к долларов в год, или 350 баксов в месяц.
Итого в вашем мухосранске инвестиция на покупку квартиры и сдачи ее в аренду окупается за 5 лет. Блин, срочно палите название города, под такую сладкую тему не грех и в кредиты залезть
я отталивался от данных тобой цифер. Ты их озвучил, я из посчитал. ничего более
Для Питера и Москвы все выше сказанное чушь.
1) все ищут деньги куда вложить прежде, чем они обесценятся.
2) А у нас реальность 3.5% годовых в долларах. И 6-8% в рублях. А для финансирования аренды квартиры с процентов надо вложить в банк сумму БОЛЬШЕ, чем стоит квартира
3) Это может в твоем мухосранске она не дорожает. В Питере и Мск внутри КАДов оно дорожает каждый квартал на ура.
4) У нас не строят заводов внутри КАДов, у нас их наоборот почти все закрыли благополучно. Менять город? Накой? И даже если приедтся, то сдавая квартиру в Питере или Мск можно снять на эти деньги в любом городе страны любую понравившуюся квартиру и еще деньги останутся. Проблемы с продажей? А зачем продавать, когда выгоднее сдавать?
1) все ищут деньги куда вложить прежде, чем они обесценятся.
2) А у нас реальность 3.5% годовых в долларах. И 6-8% в рублях. А для финансирования аренды квартиры с процентов надо вложить в банк сумму БОЛЬШЕ, чем стоит квартира
3) Это может в твоем мухосранске она не дорожает. В Питере и Мск внутри КАДов оно дорожает каждый квартал на ура.
4) У нас не строят заводов внутри КАДов, у нас их наоборот почти все закрыли благополучно. Менять город? Накой? И даже если приедтся, то сдавая квартиру в Питере или Мск можно снять на эти деньги в любом городе страны любую понравившуюся квартиру и еще деньги останутся. Проблемы с продажей? А зачем продавать, когда выгоднее сдавать?
Вот ты купил квартиру где?В Минске.Была бы в Москве - не жужжал бы.
Уж что точно известно - так это то,что в последние лет 20 недвижимость в Москве ТОЛЬКО дорожает.
Я ни в коем случае не агитирую брать ипотеку - ипотека это добровольное рабство. НО! Есть разница - когда ты в месяц тратишь(допустим) из семейного бюджета 30 на съем и в конце жизни ты детям(внукам) не сможешь оставить хоть какой-то угол и сам сможешь ли ты снимать себе квартиру за 30 тр на свою пенсию?Сомневаюсь.
Поймите, я не рассматриваю варианты типа "Я снимаю 3х комнатный пентхаус в голландии и ни за что не хочу ипотеку" - то, что происходит в других странах - это в других странах. У нас совсем другая ситуация.
Уж что точно известно - так это то,что в последние лет 20 недвижимость в Москве ТОЛЬКО дорожает.
Я ни в коем случае не агитирую брать ипотеку - ипотека это добровольное рабство. НО! Есть разница - когда ты в месяц тратишь(допустим) из семейного бюджета 30 на съем и в конце жизни ты детям(внукам) не сможешь оставить хоть какой-то угол и сам сможешь ли ты снимать себе квартиру за 30 тр на свою пенсию?Сомневаюсь.
Поймите, я не рассматриваю варианты типа "Я снимаю 3х комнатный пентхаус в голландии и ни за что не хочу ипотеку" - то, что происходит в других странах - это в других странах. У нас совсем другая ситуация.
возьмите дельту 10 лет, и убедитесь что нихуя не дорожает недвижимость в москве. Я написал про это в оригинальном посте. в 2008 году цена за метр упала со средних 4к долларов за метр до 2к ато и до 1.5к в некоторых случаях. сейчас цена просто выходит на докризисный уровень. возможно совершит небольшой перелет и снова произойдет коррекция. тема уже 100 лет обсасывается и мониторится банками. строят жилье и продают - банки. нихуй тут придумывать одну историю ахуительнее другой как пиздатый дядя жора купил в 2008 году за 1млн квартира и щас продал за 5млн. я таких историй слышу регулярно, тока дядя жора не дурак. а по вашей логике нахуя он ее продает? в следующем году за 10млн продал бы. в той теме уже полно петушков подкудахтывают про то как жилье каждый квартал дорожает.
Знаешь, не буду бить себя кулаком в грудь и кричать до победного, что прав только я - вижу, что у тебя уже четко сформулированная и подкрепленная реальными примерами точка зрения, а у меня только личные впечатления, да пару "наслышанных" примеров.
Единственное, что я точно знаю - если буду брать квартиру, то брать буду не в России, и не в ипотеку.
Единственное, что я точно знаю - если буду брать квартиру, то брать буду не в России, и не в ипотеку.
Для того, чтобы у тебя сформировалась личная точка зрения, найди реальную квартиру в реальной продаже за реальную цену.
Потом возьми калькулятор, посчитай первоначальный взнос и тд, и хвостик оставшейся сумы. получатся в итоге суммы на грани, примерно будет то на то, что покупать что снимать. Доходность 10% в год без рисков получить даже в россии фин инструментов вагон. Все цифры сферический в вакууме которые любят считать на форумах знатоки как правило или по нерельным ценам квартиры считают, или вообще забывают про первоначальный взнос. Ну типа сравниваем в аренду квартиру у метро с ремонтом и тд, с квартирой в 10км от москвы и в котору еще 30к долларов на ремонт надо вложить. И самое главное у зачарованных всегда суммы сходятся и тд.
Это что касается россии и снг в целом.
В чехии же ситуация вообще идиотская. Квартиры и дома стоят по 1млн долларов, а на аренду сдают за 1000 в месяц. Тут покупка лишена смысла полностью, пока рынок не просядет. Тут явно продавцы и покупатели друг друга не находят.
Пример где кризисс подкосил цены до адекватного состояния это испания. Там реально купить за адекватную цену недвижимость.
Потом возьми калькулятор, посчитай первоначальный взнос и тд, и хвостик оставшейся сумы. получатся в итоге суммы на грани, примерно будет то на то, что покупать что снимать. Доходность 10% в год без рисков получить даже в россии фин инструментов вагон. Все цифры сферический в вакууме которые любят считать на форумах знатоки как правило или по нерельным ценам квартиры считают, или вообще забывают про первоначальный взнос. Ну типа сравниваем в аренду квартиру у метро с ремонтом и тд, с квартирой в 10км от москвы и в котору еще 30к долларов на ремонт надо вложить. И самое главное у зачарованных всегда суммы сходятся и тд.
Это что касается россии и снг в целом.
В чехии же ситуация вообще идиотская. Квартиры и дома стоят по 1млн долларов, а на аренду сдают за 1000 в месяц. Тут покупка лишена смысла полностью, пока рынок не просядет. Тут явно продавцы и покупатели друг друга не находят.
Пример где кризисс подкосил цены до адекватного состояния это испания. Там реально купить за адекватную цену недвижимость.
ну ты можешь свою зарплату в клювике так же нести в банк, тока не за ипотеку гасить проценты, а ложить на депо и делать капитализацию процентов. не снимать всю сумму доходную. если уж речь идет о том чтобы получить "те же" цифры.
ну и вообще, 10% в год можно смело списывать на аммортизацию ремонта и мебели + самого дома.
ну и вообще, 10% в год можно смело списывать на аммортизацию ремонта и мебели + самого дома.
а в 90-ом? я так понимаю где-то 150к советских рублей
вообще-то вплоть до развала союза доллар к рублю был зафиксирован центробанком на уровне 0.67 рубля за доллар
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Продолжать снимать, или брать ипотеку...