Проблемы с застройщиком / нужна помощь :: застройщик :: приёмка квартиры :: прокуратура :: жалоба

GroznyKrab

нужна помощьзастройщикприёмка квартирыпрокуратуражалоба

Проблемы с застройщиком

Многоуважаемые пидоры, на реакторе уже более 10 лет и нигде я не встречал таких образованных и подкованных специалистов,которые хоть и обосрут,но всё же помогут советом.
Суть вопроса- застройщик проебал сроки сдачи жилья,ремонт сделал так,что жить там невозможно, хату не принял. Обратился к двум юристам: один сказал,что ебашим претензии во все инстанции,потом суд, а другой юрист сказал,что ебал он эти инстанции и сразу у суд. Завтра буду звонить в прокуратуру и мосжилстрой(или как он там).
Уверен,что кто-то с этим сталкивался и есть какой-то опыт. Буду рад,если поделитесь. Купон на помощь прилагаю

О посте

Комментарии

38

02.08.21, 19:38

+10,9

Первое, что всегда спрашивает суд --- а что вы сделали для разрешения конфликта до суда?
При этом, как ты понимаешь, ответчик будет уверять что готов был удовлетворить все твои жалобы, если бы ты к нему обратился, а так-то он тебя впервые видит.

Asta Zangasta

02.08.2021, 19:44

ссылка

+21,7

пишешь официальную претензию с уведомлением о получении, получаешь официальный ответ от застройщика, который можешь приложить к делу, в случае обращения в суд. подавал в суд на застройщика по просрочке сдачи и несоответствии в метраже по факту и в документах, всё выиграл, ответчик подал апелляцию, апелляционный суд принял решение, противоречащее декрету президента (ну это типа шиза априори) и в итоге получается я выиграл частично. с учетом выплаты госпошлин и прочей хуеты, уплаченная мне сумма не стоит того проёбанного времени и нервов, просто дело принципа (но застройщику похуй в принципе, для него это копейки)

Анонорождённый

02.08.2021, 19:55

ссылка

+12,5

Досудебная претензия в адрес застройщика с указанием недостатков обязательно будет. Вопрос- писать ли ещё претензии в надзорные органы.

GroznyKrab

03.08.2021, 04:26

ссылка

0,0

Обязательно нужно заключение независимого эксперта, подтверждающее невозможность эксплуатации. Потому, что у застройщика такие "эксперты" точно будут, и ты только зря деньги на юристов потратишь. Вот, может немного не потеме, но ход действий проясняет:

омич

02.08.2021, 19:44

ссылка

+6,8

Юрист, с которым консультировался, уже предложил своего эксперта.

GroznyKrab

03.08.2021, 04:28

ссылка

+1,0

Тогда все отлично!

омич

03.08.2021, 15:00

ссылка

0,0

Ну да, ведь независимых экспертов у нас нет.

anon

03.08.2021, 05:44

ссылка

-0,1

Я тебя не понял. Я же как раз и написал
>> Обязательно нужно заключение независимого эксперта

У застройщика естественно будет свой "независимый" эксперт, который будет с очень большой долей вероятности зависимый и напишет то, что ему скажут. Незнаю, как в Украине, в РФ очень тяжело привлечь к овтетственности таких "экспертов", чем активно пользуются в строительном и авто-бизнесе.

омич

03.08.2021, 14:59

ссылка

0,0

Так не застройщик вызывает эксперта, а ты вызываешь, именно по причине, указанной тобой выше)

anon

03.08.2021, 15:15

ссылка

0,0

Посмотри Тупого Комяка, он сейчас занимается такими вопросами

IILypuk

02.08.2021, 19:44

ссылка

+2,2

Он даже пиздел что советы у него бесплатные, так что спрашивай у него на ютубе есть все ссылки

Lirrian

02.08.2021, 20:01

ссылка

+1,7

Я не специалист, не помогу советом, нахуй пошлю, но пожелаю удачи в решении проблемы.

Cave

02.08.2021, 19:44

ссылка

+0,4

Удивился бы,если не послали. Спасибо за пожелания удачи. Доброе слово и собаке приятно

GroznyKrab

03.08.2021, 05:41

ссылка

+0,3

Есть такой чувак на ютубе Земсков Алексей, чсв персонаж, этот вопрос рассматривал и выдавал решение при такой ситуации, информация была как мне помнится в полном обьеме.

dengo

02.08.2021, 19:49

ссылка

-0,4

А в Росреестр не обращался, они вроде тоже этой шляпой занимаются?

Mont Ka

02.08.2021, 19:52

ссылка

+0,5

В Роспотребнадзор обратился, отправили к юристу на бесплатную консультацию. Та посоветовала ебать через надзорные органы сначала

GroznyKrab

03.08.2021, 04:30

ссылка

+0,5

Недавно как раз Тупой Комяк на эту тему видео выпускал. Советую ознакомится. Он по ходу видео поясняет за то, какие права есть у человека, который квартиру принимает.

Yeezy

02.08.2021, 20:15

ссылка

+0,3

так договор то есть на руках? или нету?

у меня делали 7 лет назад ванную с коридором и туалетом. Опоздали со сроками, к слову, за 10 дней только все разъебашили и сняли(старую плитку, антресоли и тд.), стены даже полностью не выровнили. Как бы я хз реально ли за 10 дней в 3 рожи сделать все это, но они прописали в договоре такие сроки. Как итог остались с авансом, есесна не доплачивал остаток. + после дискуссии еще и инструменты у них взял за проеб (сверло и пару уровней).

Nowwhiskey

02.08.2021, 20:22

ссылка

+0,3

Могут к тебе за конфискацию инструмента прийти и сказать что ты украл, а потом доказывай что не верблюд

vash34

03.08.2021, 00:46

ссылка

+0,9

никто не приходил. когда знают что виновны - не приходят еще раз обдристаться

Nowwhiskey

03.08.2021, 07:22

ссылка

+0,0

Это ты еще по настоящему отбитых долбоебов не встречал есть кретины которые знают что тысячу раз не правы но все равно гнут свою линию. А тут еще такой случай что уголовная ответственность грозила не им, а тебе.

vash34

03.08.2021, 15:02

ссылка

0,0

ДДУ на руках. Должен был заехать 30.06, но хер там плавал, 30.07 пришли на приёмку и 3 часа описывали недостатки

GroznyKrab

03.08.2021, 04:31

ссылка

0,0

Сначала ищи эксперта, который может засвидетельствовать то, что ремонт в хате сделан хуёво и жить там нормальному человеку/семье невозможно.
Потом с этой бумажкой идёшь к застройщику, если на него это не возымеет эффекта, идёшь к юристу. Там пишите всем, до кого можете дотянутся на предмет того, что застройщик - пидр.
Затем, после отписок, уже идёте в суд со всеми этими бумажками из спортлото, заключением эксперта и т.д.

Вроде как-то так лет 5 назад знакомый действовал.

Armcael

02.08.2021, 20:36

ссылка

+1,7

Смотря в какой стадии фирма застройщик. Если банкротится, то можно во внесудебном порядке деньги взыскать. Если ещё нет, то через суд.

Amoklauf

02.08.2021, 20:54

ссылка

+0,1

Нет, не банкротится. Застраивает целый микрорайон и уже продаёт хаты,которые будут сдаваться в 2023

GroznyKrab

03.08.2021, 04:36

ссылка

+0,1

В любом случае делать как можно больше видео-фото фиксаций нарушений, вызывать независимые лицензированные конторы для оформления документально, собрать таких же жителей и писать совместную жалобу застройщику. Итог - в суд. Но чем больше материалов собрано, тем лучше.

Testboy

02.08.2021, 21:00

ссылка

+0,9

tolkoJa

02.08.2021, 22:01

ссылка

-0,3

По сути все просто. Сразу будь готов, что это затянется. Никаких действий производить нельзя(все как застройщик сдает, так и оставляешь). Необходимо произвести инженерно-технологическую экспертизу - проверят качество материалов и выполненной работы. Обычно делают фото и видео, которые можно приложить в судье в будущем - (судья тоже человек и не может знать каким материалами и как должен быть произведен ремонт, поэтому чем нагляднее тем, проще). Так же предположительно можно посчитать во сколько обойдется доведение данного ремонта до нормального состояния. Потом Пишется
досудебная претензия, прикладывается копия экспертизы, все расчеты для ремонта и отправляется застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. По срокам не знаю, в твоем договоре должно быть указано какие сроки есть на восстановление в случае не принятия договора, но кажется до 1-3месяцев. Если застройщик не устраняет все косяки - подается исковое заявление.

Gudvin15

02.08.2021, 23:21

ссылка

+2,1

За 5 лет работы юристом в составе компаний-застройщиков и 2 года частной юридической практики уже немного устал от таких однотипных дел. (похоже, застройщики никогда не научатся работать нормально) Добавлю из своего опыта:
1) писать жалобы в контролирующие органы бесполезно. У них таких дольщиков вагон. Мооожет быыыть кто-то отреагирует, что-то сдееелает, но я бы не парился и сразу работал в гражданском поле, куда проще, продуктивнее и надежнее, чем месяц ждать отписки от госоргана.
2) во-первых - претензия к застройщику с требованием устранить недостатки ремонта согласно перечню ремонтно-отделочных работ в ДДУ, сдать квартиру на руки и выплатить неустойку. Обязательно (!) заказным письмом с уведомлением о вручении на юр.адрес застройщика или лично под подпись сотруднику застройщика с копией доверенности от гендира на право принятия таких документов (второй вариант маловероятен, так что почтой надёжнее);
3) обычно застройщики реагируют, договариваются о встрече и вместе с дольщиком составляют акт о недочётах/необходимых работах/и т.д. (им выгодно еще потянуть время, изобразить, что они что-то делают и, возможно, не доводить до суда);
4) вот тут важно! КАТЕГОРИЧЕСКИ не подписывать никаких актов (кроме акт о недочётах, который сначала ВНИМАТЕЛЬНО прочитать) и доп.соглашений к договору. Я понимаю, что есть много разумных людей, которые читают документы и поднимают суть текста, но я насмотрелся на таких умных, кто пошёл бодаться с застройщиком по закону не имея опыта и не заметил одну строчку о том, что он не против перенести срок сдачи на годик вперед, а потом носится и не знает что делать. Крупные застройщики тоже не дураки и натренировались подпихивать бумажки – им от человека нужна ровно одна подпись, если грубо;
5) если в обозначенный срок квартира не приведена в порядок и не сдана, то можно и в суд сходить.
Взыскать за ремонт не всегда получается, часто суд просто обязывает застройщика доделать ремонт своими силами. Но вот именно тут поможет заключение эксперта, чтобы оценить масштаб проблемы и сколько нужно взыскать с застройщика для самостоятельного устранения этих недоделок. Застройщик 100% будет оспаривать экспертное заключение, выражать сомнение в компетентности эксперта и т.д. и т.п., так что особое внимание на дипломы и квалификацию эксперта, что бы у суда не возникло сомнений в компетентности. В идеале, предоставить суду решения по аналогичным делам, где эксперт уже принимал участие, это снимет все вопросы.
6) взыскать неустойку за просрочку в сдаче довольно просто, т.к. тут только вопрос дат. Доказывать нужно будет ровно следующее: вот ДДУ, я всё оплатил, вот квитанция из банка (выполнил свои обязательства по договору); вот срок сдачи, в настоящий момент срок пропущен уже на столько-то дней, квартира не сдана мне (вторая сторона свои обязательства не выполнила); вот расчёт неустойки за просрочку и за невыполненный ремонт, прошу взыскать с застройщика;
7) любимый аргумент застройщиков – «ну так это мелкие косметические недоделки, мы их скоро закончим, а вот вы отказываетесь принимать квартиру и таким образом нарушаете свои обязательства по договору! (а по договору дольщик обязан принять квартиру)». Тут всё просто: «по условиям договора квартира должна быть сдана вот в таком состоянии с таким ремонтом, что не было сделано, а значит, что я отказываюсь её принимать, пока это не будет устранено. Факт недостатков подтверждается актом о недочётах, который подписан обеими сторонами. Согласно независимой экспертизе, это не косметические недоделки, а грубые нарушения действующих строительных нормативов. Принимать объект в таком виде не представляется возможным.»
8) ну а дальше уже дело за судьёй, сколько насчитает. И да, так как ДДУ попадает под действие закона о защите прав потребителей, то в случае, если застройщик добровольно не удовлетворит требования и дело дойдёт до судебного решения, то потребителю полагается «бонус» в виде дополнительной выплаты в виде 50% от присуждённой суммы.

P.S.
Держи в курсе и удачи в деле.

SerMagic

02.08.2021, 23:34

ссылка

+17,3

За 5 лет работы помощником арбитражного управляющего и 3 года в консалтинге подзадрался от обанкротившихся застройщиков, активы которых давно уже вывели через две-три пустышки, которые записаны на бомжей или крестьян... Вот ты отсудил у застройщика всё с лихвой, а тебе показывают - парень, иди-ка на второй круг, только ничего не получишь, у нас и арбитражник куплен, и капитал выведен, а субсидиарку вешать не на кого: номинал-алкаш без рубля в кармане, а бенефициары никак не связаны с должником-банкротом, да и нет у них ничего, всё распродали, живут у жены во дворце, но это её по брачному договору... извините, накипело

P.S.
Удача, конечно, пригодится, но смотри сразу, что сможешь сделать, и не забивай на дело, тереби юриста.

Ezhik-iz-Tumana

02.08.2021, 23:52

ссылка

+2,4

Кстати да, оба застройщика у которых я работал успешно обанкротились через пару лет после моего ухода на вольные хлеба. Ну от такого уже трудно застраховаться. Можно следить за публикациями о ликвидации, проверять банкротные дела, только к моменту публичного оглашения о начале процедуры все деньги уже выведены и толку в суде особо нет. Так что, чем раньше начнёшь дело тем больше шансов, что сможешь взыскать. Вдруг застройщик еще не начал всё уводить.

SerMagic

03.08.2021, 00:13

ссылка

+1,6

Благодарю за развернутый ответ. Самое хуёвое, что застройщику похую на всё, получается. А надзорные органы ничего не могут сделать в этой ситуации, что печально.

GroznyKrab

03.08.2021, 04:40

ссылка

+0,6

Нууу... Не совсем. Есть нюансы: если застройка активно идёт (читай - застройщик еще даже не начал выводить бабки на случай банкротства) и толпа дольщиков закидает его судебными исками, то застройщику это очень не понравится, а сделать он сможет мало что, т.к. деньги еще на счетах, а у людей уже испол.листы. Плюс, насколько я помню, у нас в долевом строительстве сейчас эскроу счета (деньги дольщика замораживаются на особом счете и застройщик получит их только после сдачи квартиры), что несколько облегчает и заставляет застройщика доводить квартиры до сдачи, но это тоже не панацея и начинают тупо еще больше экономить на ремонте и любыми средствами пытаться сдать квартиру, а дальше хоть трава не расти.
А по поводу гос. органов, увы, почти бесполезно. Т.к. органы не особо проявляют инициативу, а застройщика волнует только сумма на счету компании и только так его можно мотивировать работать.

SerMagic

03.08.2021, 09:10

ссылка

+0,6

В 14 году застройщик затянул стройку на полгода, 4 месяца вообще нихера не происходило, по опыту судившихся выиграть дело легко, а вот поиметь неустойку никто не смог, у конторы нули на счетах. Знакомый юрист сказал, что знаком с владельцем и тот редкостный пидарас и денег никто не получит

kosoi

03.08.2021, 04:02

ссылка

+1,1

Всем спасибо за советы, буду держать в курсе.
Если кому интересно,то застройщик " Абсолют Недвижимость", застраивает Переделкино Ближнее в МСК. Геометрия квартиры-норм, а вот отделка (Комфорт+) просто швах. Материалы хорошие,но даже слепой алкаш с тремором сделает лучше. Если смотрите на этого застройщика,то покупайте без отделки. Небольшая вера в то,что зашуршат после запросов из органов,но сам понимаю,что слишком большая аффилированность большого бизнеса и властей делает запросы в органы почти бесполезными

GroznyKrab

03.08.2021, 04:49

ссылка

+0,7

У меня блядь вообще круто вышло, эти пидорасы сделали все в пределах нормы, но кривовато, я теперь живу в немножко кривой хате, сходя с ума.

Eftgenie

03.08.2021, 05:52

ссылка

+0,6

Вот и мне это предстоит. Как минимум, до решения суда. Мне поебать на эстетику,а вот у жены бомбит от кривых плинтусов

GroznyKrab

03.08.2021, 06:04

ссылка

+0,9

Я стараюсь не смотреть вниз.

Eftgenie

03.08.2021, 06:14

ссылка

+0,3

Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться