01.08.2019, 08:18
Цена на землю в многоэтажке — пара процентов от цены квартиры. Дело исключительно в спросе: квартира в мухосранске нахуй никому не нужна, кроме жителей соседних домов, мечтающих съехать от мамы. А в крупные города при случае рады бы съехать почти все жители области и соседних более мелких городов.
Спрос отношение к этому имеет как внутреннее значение.
Истину ставит самое проклятое понятие. Паритет покупательской способности. Ставить такую цену чтобы продавать квартиры наиболее выгодно, т.е. завысить цену на столько, чтобы спрос(число покупаемых за единицу времени)*цену было максимально.
Истину ставит самое проклятое понятие. Паритет покупательской способности. Ставить такую цену чтобы продавать квартиры наиболее выгодно, т.е. завысить цену на столько, чтобы спрос(число покупаемых за единицу времени)*цену было максимально.
значительный метрик стоимости недвижимости - её престижность.
а в каком городе, в каком фонде (старом/Новом) и в какой части этого города должна быть трёшка на 80-100 квадратов, чтобы она стоила 1.7кк - это очень хороший вопрос. у нас (город миллионник) 1.4кк это однушка на 40 квадратов в новостройке поближе к центру. и это еще считается дешево.
а в каком городе, в каком фонде (старом/Новом) и в какой части этого города должна быть трёшка на 80-100 квадратов, чтобы она стоила 1.7кк - это очень хороший вопрос. у нас (город миллионник) 1.4кк это однушка на 40 квадратов в новостройке поближе к центру. и это еще считается дешево.
Классический выверт рынка.
С одной стороны, те кто сам этот товар не потребляет и расценивает как объект спекуляции. Они завышают цены.
Недвига вещь надёжная, это тебе не малый бизнес с его мизерной выживаемостью.
С другой стороны, те кто из-за спекуляции не могут себе жильё позволить, но кому оно нужно, чтобы жить.
Всё же крыша над головой - это не предмет роскоши от котором можно отказаться. Это спрос и делает жильё хорошим активом для спекуляции и вложения денег.
То есть, круг замыкается и без вмешательства государства, которое может вести контрцикличную деятельность, тут не обойтись. Например, ввести налог на жильё в котором сам не живёшь. Или строить и давать жильё нерыночными способами.
С одной стороны, те кто сам этот товар не потребляет и расценивает как объект спекуляции. Они завышают цены.
Недвига вещь надёжная, это тебе не малый бизнес с его мизерной выживаемостью.
С другой стороны, те кто из-за спекуляции не могут себе жильё позволить, но кому оно нужно, чтобы жить.
Всё же крыша над головой - это не предмет роскоши от котором можно отказаться. Это спрос и делает жильё хорошим активом для спекуляции и вложения денег.
То есть, круг замыкается и без вмешательства государства, которое может вести контрцикличную деятельность, тут не обойтись. Например, ввести налог на жильё в котором сам не живёшь. Или строить и давать жильё нерыночными способами.
Если бы цены были одинаковы. То и на окраинах города никто тогда бы и не жил.
Плата за место(местность) качество и тд. материалы разные. + доступность* школы, парки, торговые центры или другие места к которые люди считают востребованными. Щас коплю на 1комнатную в подмосковье в домах 2000+ года и так называемые студии конфискаты от 800к-1200ляма. Ну и для таких цен есть кредиты. Или ты думал не просто так этим люди занимаются. Чтобы ты приносил им постоянный доход лет так 5-10 пока будешь выплачивать.
В современной капиталистической экономике (читай: производтстве) себестоимость производства чаще всего составляет небольшую часть от цены, которая определяется, с одной стороны, всяческими федеральными и местными налогами и сборами/взятками, а с другой - платежеспособным спросом, которые разные в разных регионах. Кушайте, не обляпайтесь.
А в мелком городе на 3000 человек, в европейской стране (опыт был в Литве) двушка может стоить 300 тысяч рублей. Потому что работы нет. Спроса нет. Для фрилансеров идеально. Правда всё равно визу получать надо, и больше 3х месяцев нельзя находиться. Но прикольно завести сычевальню в другой стране.
Инфраструктура, сэр
А почему в Москве аренда квартир такая дорогая?
Потому что сильно дохуя желающих. Спрос рождает предложение.
Всегда найдётся какой-нить Вася Пупкин, который предложить больше, чем Оля Залупкина, чтобы квартира досталась именно ему. И продавец, естественно, от такой выгоды не откажется.
Потому что сильно дохуя желающих. Спрос рождает предложение.
Всегда найдётся какой-нить Вася Пупкин, который предложить больше, чем Оля Залупкина, чтобы квартира досталась именно ему. И продавец, естественно, от такой выгоды не откажется.
чёт ни разу такого не видел,чтобы съёмщики бежали на перегонки с деньгами снимать хату... сказочник.
в очке у тебя клоповник
У них там сотовые телефоны 80х годов?
Для меня такая квартира идеальна. Правда я даже на такую не накоплю.
не, я лучше покрашу в два слоя, чтоб потолще были
Надо было полную версию скинуть что бы люди прониклись окружением)
а в чём проблема то?
не нравятся студии? не покупайте, бля
не хотите жить в конуре? покупайте, блять, большие квартиры
застройщики может и сами бы рады продавать меньшее число больших роскошных квартир, но вы же, блять, нищеброды предъявляете спрос именно на крохотные квартирки и они вынуждены ваш спрос удовлетворять
не нравятся студии? не покупайте, бля
не хотите жить в конуре? покупайте, блять, большие квартиры
застройщики может и сами бы рады продавать меньшее число больших роскошных квартир, но вы же, блять, нищеброды предъявляете спрос именно на крохотные квартирки и они вынуждены ваш спрос удовлетворять
Любой молодой человек не против иметь 2-комнатную квартиру, даже если у него нет семьи и детей - просто для того, чтобы... да для чего угодно - сделать комнату для игр, кинотеатр и отдельно спальню, разместить свою колекцию лолей или фигурок, поставить шкаф для литературы и комиксов. И даже для того, чтобы в будущем завести семью и было где ставить мебель, обувь, надувной матрас и кровати для расширения семьи.
То, что люди из-за постоянного смены курса постоянно живут не понимая, как сложится завтрашний день, не имея никаких гарантий, не зная, какой застройщик их киданет, а какой нет, в каких ебенях будет его предполагаемая квартира - и я про ебеня не столько про размещение в черте города, сколько про благоустройство - заставляет людей или ничего не покупать, или покупать говно, лишь бы иметь свой угол и побыстрее и с меньшими проблемами выплатить. Удобство ставится на самый низкий уровень, хотя так не должно быть. Такие квартиры, я считаю, неплохи для пожилых одиноких людей, но пожилым людям я посоветовала бы выбираться из города, если они не являются активными старичками. А сколько людей, которые продали все, что у них было, дом в деревне, например, и купили в каком-то новострое-гадюшнике квартиру еще на стадии стройки или проекта, а потом их киданули. Ведь на стадии проекта дешевле...
Во время собрания на такой вот стройке застройщик так и называл людей, которые покупают не столько смарт-квартиры, сколько однокомнатные, - "нищеброды". Не все же зарабатывают дохуя денег, но к своим покупателям отношение пренебрежительное. Какое отношение - такие и квартиры, и дома.
То, что люди из-за постоянного смены курса постоянно живут не понимая, как сложится завтрашний день, не имея никаких гарантий, не зная, какой застройщик их киданет, а какой нет, в каких ебенях будет его предполагаемая квартира - и я про ебеня не столько про размещение в черте города, сколько про благоустройство - заставляет людей или ничего не покупать, или покупать говно, лишь бы иметь свой угол и побыстрее и с меньшими проблемами выплатить. Удобство ставится на самый низкий уровень, хотя так не должно быть. Такие квартиры, я считаю, неплохи для пожилых одиноких людей, но пожилым людям я посоветовала бы выбираться из города, если они не являются активными старичками. А сколько людей, которые продали все, что у них было, дом в деревне, например, и купили в каком-то новострое-гадюшнике квартиру еще на стадии стройки или проекта, а потом их киданули. Ведь на стадии проекта дешевле...
Во время собрания на такой вот стройке застройщик так и называл людей, которые покупают не столько смарт-квартиры, сколько однокомнатные, - "нищеброды". Не все же зарабатывают дохуя денег, но к своим покупателям отношение пренебрежительное. Какое отношение - такие и квартиры, и дома.
Окей, ну давай посмотрим цены в крупном городе: студия 20м, на окраине города, под самоотделку в районе +-1 ляма, то же, но уже с ремонтом будет от 1.3 ляма. Идем дальше, смотрим двушки, они, как правило уже с ремонтом. Цена стартует от 2.2 лямов на окраине, ближе к центру цена вырастает до 5-25 лямов. Ну, давай тогда поглядим трешки, конуру-то мы не хотим. И, о боги! Цены стартуют от 3.8 лямов на окраине города. А теперь посчитай, сколько лет ты будешь копить с зарплаты ДАЖЕ (!!!) в 100 т.р., снимая жилье за 10-15, на квартиру за 3.8 ? Или по-твоему, человек с зарплатой в 100 кило - нищеброд?
