А дома где? Впрочем, не суть...
07.04.2021, 09:13
В Техасе же
В Техасе селят только быков и пидарасов.
Опрометчиво может отразиться...
Возможно даже не только бюджете, это смотря куда за шаурмой броситься...
А это две беды россиян
1) Денег нет ну вообще
2) Высший сорт ненужной фигни уже весь расхапали и приходится покупать шелуху за оверпрайс потому что и ее скоро не будет
1) Денег нет ну вообще
2) Высший сорт ненужной фигни уже весь расхапали и приходится покупать шелуху за оверпрайс потому что и ее скоро не будет
Ваше имхо - это конечно круто, но только последние лет 10 растущих цен на недвигу - чутка посильнее.
Было выгодно покупать когда-то давно, года до 2010, просто чтобы перепродать. Еще в 13-14м году перед скачком $. А так аренда может дать максимум 5% годовых, что вообще не сильно выгодно учитывая что валюты могут внезапно скакать по +20-30% в год. А если это делать официально, да еще и поддерживать квартиру в хорошем состоянии, то выхлоп примерно нулевой.
Моя квартира за 2 года прибавила в цене в два раза. Конечно некоторой проблемой будет получать с неё доход или продать с этой вот 100% прибылью. Но ведь кто-то купил квартиру без заёмных средств и будет её сдавать сам или через агента и, с моим примермо, это выход на самоокупаемость через 7-8 лет. В идеале. И всё так же её можно будет её продать с большой выгодой. Другое дело, что этот гешефт вполне легко быстро потерять. Легко пришло, легко уйдёт. Это инвестиции невысокого риска. Разве что длительными очень могут стать.
Бешеный налог - это 13% с дохода?
если есть бабки - лучше в коммерческую недвижимость вкладывать, а не в жилплощадь.
Они с кредитами до старости живут. Просто там не такие скотские условия(но без жилья тоже можно остаться, поэтому многие пользутся услугами адвокатов, чтоб не попасть в просак).
Низкие процентные ставки по кредитам повышают спрос на недвижимость, рост спроса на недвижимость ведет к росту цен, рост цен продолжается пока наблюдается хоть какая-то экономическая деятельность. Хоп, конура в США за несколько миллионов долларов.
"Средний класс" в США - люди, которые могут позволить себе нормальный уровень жизни, обслуживая кредиты, но не выплачивая их.
Причем в США вообще без кредитов проблематично - кредиты нужны для поддержания кредитной истории.
Система социал-дарвинизма: никаких реальных накоплений, пока человек работает, он живет и пользуется социальными благами, как только перестаёт - нахер с пляжа. Поэтому когда в США очередной кризис на рынке труда, людей выселяют из жилья пачками.
Свободного рынка в США нет. Если человек больше не нужен системе, человека ставят перед необходимостью либо стать нужным, либо валить подыхать.
"Средний класс" в США - люди, которые могут позволить себе нормальный уровень жизни, обслуживая кредиты, но не выплачивая их.
Причем в США вообще без кредитов проблематично - кредиты нужны для поддержания кредитной истории.
Система социал-дарвинизма: никаких реальных накоплений, пока человек работает, он живет и пользуется социальными благами, как только перестаёт - нахер с пляжа. Поэтому когда в США очередной кризис на рынке труда, людей выселяют из жилья пачками.
Свободного рынка в США нет. Если человек больше не нужен системе, человека ставят перед необходимостью либо стать нужным, либо валить подыхать.
> - Если ты про рыночную экономику то в этом и суть, не? Если ты именно про свободный рынок то ты взял две несвязанные вещи
Есть гипотетическая конструкция под названием "свободный рынок". Гипотетически, на "свободный рынок" не должны влиять внешние силы. Конструкция гипотетическая, потому что в реальности всегда кто-то влияет.
Одним из постулатов "рыночной экономики" является то, что "рынок решает", но в реальности рынок не решает, а обслуживает решения. Современный "рынок" - песочница, в которой дети могут лепить куличики, могут играть с игрушками, но вокруг песочницы металлическая решетка и надзиратели. Дело не в том что контроль не нужен, дело в том, что система изолированная и регулируемая в значительно больших пределах, чем многим кажется, т.к. большинство детей не замечает решетки, увлеченно играя.
В США провернули схему, которую впоследствии использовали во многих других странах, хотя начиналось всё в Европе, но там это имело исторические предпосылки, в отличии от США. Суть схемы:
- законодательные ограничения на этажность строительства в границах населенных пунктов. Это решение привело к тому, что в границах крупных городов была выкуплена большая часть земли, которая либо простаивала в качестве инвестиции, либо застраивалась хибарами. Дефицит земли привёл к росту цен на землю, что привело к увеличению экономических показателей на ровном месте, фактически не изменив ситуацию к лучшему;
- ограничения на этажность строительства можно было снять при соблюдении определенных условий, выполнение которых в частном порядке было практически невозможно;
- рост цен на землю сделал рентабельным строительство многоэтажных зданий, право на строительство которых получил узкий круг лиц;
- увеличение количества населения, которое испытывало дефицит жилья (спрос) и увеличение цен на землю в связи с её "дефицитом" сделали рентабельным строительство небоскребов и многоэтажных зданий;
- в определенный момент себестоимость (земля, оформление, строительство, налоги) жилья превысила финансовые возможности большей части населения. Т.е. из-за искусственных ограничений спрос не мог быть удовлетворен, но такой цели и задачи власти и экономическая элита не ставили, их интересовали их убытки;
- для того, чтобы решить вопрос с невозможностью населением приобретать недвижимость, населению предоставили доступ к кредитам. Процентные ставки постепенно снижали, когда население в очередной раз утыкалось в проблему невозможной стоимости жилья;
- для того чтобы лучше контролировать рынок вводились многочисленные нормы, ограничения, лицензирование и т.д.;
- в итоге ограничения на застройку, дешевые кредиты и другие решения привели к тому, что стоимость недвижимости в крупных городах США поднялась на такую высоту, что подавляющее большинство населения в принципе не способно купить недвижимость ни за какие накопления, т.к. столько не накопить за десятилетия. Причем не одному человеку, а целым семьям.
В сложившейся в США большинство людей оказались критически зависимы от банков, наличия работы и т.д. Т.к. решить большинство вопросов без кредитов невозможно, а кредиты нужно обслуживать, о реальных накоплениях речи не идёт. Их попросту нет.
Многие воспринимают в качестве накоплений отложенные денежные средства после обязательных трат, что является ошибкой, т.к. если у тебя долг 100 долларов, ты оплатил 80 долларов и 20 долларов на время оставил себе, 20 долларов - не накопления.
Американский "средний класс" - прослойка населения, представители которой в течение жизни пользуются определенными благами, но не наращивают капитал в следующем поколении. Дети представителей "среднего класса" проходят тот же путь что и их родители, либо выдавливаются из "среднего класса". Задача "среднего класса" - держаться на плаву, о накоплениях речи не идёт.
Это эффективная система эксплуатации населения. Закредитованные люди попросту не могут не участвовать в экономической деятельности постоянно, т.к. по сути они арендуют блага, а не являются собственниками. Т.е. нет арендной платы - нет благ. Пока кредит не выплачен, имущество принадлежит банку. Для того, чтобы у "среднего класса" гарантированно ничего не осталось в старости, в США сверхдорогая медицина.
Если оценить то количество труда, которое нужно для получения тех благ, которыми пользуется общество, то получится печальная картина: труд части людей не окупает их траты, которые обеспечены недополучением благ другой части людей. И речь не о каких-то "капиталистах, эксплуатирующих рабочий класс", уже представители т.н. "среднего класса" в большинстве своём - паразиты на порядки большие, нежели получатели пособий в гетто. Люди это не осознают, т.к. не смотрят на систему в целом.
Естественно, в малых городах США всё это не работало. Малые города США давно существовали по принципу "федеральное правительство не ебет как вы там выживаете, но вы должны заплатить налоги, иначе федеральные войска придут и всех вас убьют (не преувеличение)". В малых городах было и местами остаётся самоуправление, но такие города представляли экономическую угрозу для экономических центров, поэтому их выдавили на глубокую периферию проектом "субурбия" (см. дефицит земли). Субурбия - глубоко зависимые от благ крупных городов территории, не самодостаточные.
Разрастание субурбии привело к тому, что самодостаточные малые города с реальным самоуправлением были выдавлены так далеко, что их экономическое влияние на экономические центры было сведено к нулю, сделав невыгодным малообъемные производства с целью реализиции продукции на рынке крупных городов. К примеру, в недрах Оклахомы ты можешь поселиться, но работы там не будет. Поселений, которые
первую очередь работают на самообеспечение, в США почти не осталось.
Есть гипотетическая конструкция под названием "свободный рынок". Гипотетически, на "свободный рынок" не должны влиять внешние силы. Конструкция гипотетическая, потому что в реальности всегда кто-то влияет.
Одним из постулатов "рыночной экономики" является то, что "рынок решает", но в реальности рынок не решает, а обслуживает решения. Современный "рынок" - песочница, в которой дети могут лепить куличики, могут играть с игрушками, но вокруг песочницы металлическая решетка и надзиратели. Дело не в том что контроль не нужен, дело в том, что система изолированная и регулируемая в значительно больших пределах, чем многим кажется, т.к. большинство детей не замечает решетки, увлеченно играя.
В США провернули схему, которую впоследствии использовали во многих других странах, хотя начиналось всё в Европе, но там это имело исторические предпосылки, в отличии от США. Суть схемы:
- законодательные ограничения на этажность строительства в границах населенных пунктов. Это решение привело к тому, что в границах крупных городов была выкуплена большая часть земли, которая либо простаивала в качестве инвестиции, либо застраивалась хибарами. Дефицит земли привёл к росту цен на землю, что привело к увеличению экономических показателей на ровном месте, фактически не изменив ситуацию к лучшему;
- ограничения на этажность строительства можно было снять при соблюдении определенных условий, выполнение которых в частном порядке было практически невозможно;
- рост цен на землю сделал рентабельным строительство многоэтажных зданий, право на строительство которых получил узкий круг лиц;
- увеличение количества населения, которое испытывало дефицит жилья (спрос) и увеличение цен на землю в связи с её "дефицитом" сделали рентабельным строительство небоскребов и многоэтажных зданий;
- в определенный момент себестоимость (земля, оформление, строительство, налоги) жилья превысила финансовые возможности большей части населения. Т.е. из-за искусственных ограничений спрос не мог быть удовлетворен, но такой цели и задачи власти и экономическая элита не ставили, их интересовали их убытки;
- для того, чтобы решить вопрос с невозможностью населением приобретать недвижимость, населению предоставили доступ к кредитам. Процентные ставки постепенно снижали, когда население в очередной раз утыкалось в проблему невозможной стоимости жилья;
- для того чтобы лучше контролировать рынок вводились многочисленные нормы, ограничения, лицензирование и т.д.;
- в итоге ограничения на застройку, дешевые кредиты и другие решения привели к тому, что стоимость недвижимости в крупных городах США поднялась на такую высоту, что подавляющее большинство населения в принципе не способно купить недвижимость ни за какие накопления, т.к. столько не накопить за десятилетия. Причем не одному человеку, а целым семьям.
В сложившейся в США большинство людей оказались критически зависимы от банков, наличия работы и т.д. Т.к. решить большинство вопросов без кредитов невозможно, а кредиты нужно обслуживать, о реальных накоплениях речи не идёт. Их попросту нет.
Многие воспринимают в качестве накоплений отложенные денежные средства после обязательных трат, что является ошибкой, т.к. если у тебя долг 100 долларов, ты оплатил 80 долларов и 20 долларов на время оставил себе, 20 долларов - не накопления.
Американский "средний класс" - прослойка населения, представители которой в течение жизни пользуются определенными благами, но не наращивают капитал в следующем поколении. Дети представителей "среднего класса" проходят тот же путь что и их родители, либо выдавливаются из "среднего класса". Задача "среднего класса" - держаться на плаву, о накоплениях речи не идёт.
Это эффективная система эксплуатации населения. Закредитованные люди попросту не могут не участвовать в экономической деятельности постоянно, т.к. по сути они арендуют блага, а не являются собственниками. Т.е. нет арендной платы - нет благ. Пока кредит не выплачен, имущество принадлежит банку. Для того, чтобы у "среднего класса" гарантированно ничего не осталось в старости, в США сверхдорогая медицина.
Если оценить то количество труда, которое нужно для получения тех благ, которыми пользуется общество, то получится печальная картина: труд части людей не окупает их траты, которые обеспечены недополучением благ другой части людей. И речь не о каких-то "капиталистах, эксплуатирующих рабочий класс", уже представители т.н. "среднего класса" в большинстве своём - паразиты на порядки большие, нежели получатели пособий в гетто. Люди это не осознают, т.к. не смотрят на систему в целом.
Естественно, в малых городах США всё это не работало. Малые города США давно существовали по принципу "федеральное правительство не ебет как вы там выживаете, но вы должны заплатить налоги, иначе федеральные войска придут и всех вас убьют (не преувеличение)". В малых городах было и местами остаётся самоуправление, но такие города представляли экономическую угрозу для экономических центров, поэтому их выдавили на глубокую периферию проектом "субурбия" (см. дефицит земли). Субурбия - глубоко зависимые от благ крупных городов территории, не самодостаточные.
Разрастание субурбии привело к тому, что самодостаточные малые города с реальным самоуправлением были выдавлены так далеко, что их экономическое влияние на экономические центры было сведено к нулю, сделав невыгодным малообъемные производства с целью реализиции продукции на рынке крупных городов. К примеру, в недрах Оклахомы ты можешь поселиться, но работы там не будет. Поселений, которые
первую очередь работают на самообеспечение, в США почти не осталось.
Во-первых - ты не учитываешь что в других странах "умный налог", который зависит от многих факторов и имеются налоговые вычеты.
Во-вторых - затраты на содержание арендного жилья не облагаются налогами.
В третьих - есть программы поддержки на первое жильё, копишь 10%, 90% дает банк, часть софинансирует государство, на деньги на счете капают % и делаешь еще вычеты.
При ставке 0.8-1.50 и кредите в 300к€ на 30 лет, платеж будет меньше 1000, что легко потянет даже один работающий, а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
Во-вторых - затраты на содержание арендного жилья не облагаются налогами.
В третьих - есть программы поддержки на первое жильё, копишь 10%, 90% дает банк, часть софинансирует государство, на деньги на счете капают % и делаешь еще вычеты.
При ставке 0.8-1.50 и кредите в 300к€ на 30 лет, платеж будет меньше 1000, что легко потянет даже один работающий, а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
> Во-вторых - затраты на содержание арендного жилья не облагаются налогами.
не очень понял, можешь пояснить плиз?
> а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
Вот только там где я живу адекватное жильё начинается от 150к, а как накопить больше 10-20к я пока не особо понял :-/
не очень понял, можешь пояснить плиз?
> а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
Вот только там где я живу адекватное жильё начинается от 150к, а как накопить больше 10-20к я пока не особо понял :-/
Провели аналогии с битком, видать)
Маск весь Техас на Марс вывезет. Одним куском.
построит Ишимуру и вырвет Техас с корнем и увезёт
Кто-то бросится покупать шаурму.
А кто-то бросится тариться гречкой.
А кто-то просто из окна...
Ах, это же тема с приколами, чего это я.
А кто-то бросится тариться гречкой.
А кто-то просто из окна...
Ах, это же тема с приколами, чего это я.
По этому Илон и строит город в Техасе, потому Коммифорния это апогей госдолга, бесскрепности, гомосексуализма и скулшутинга.
Знакомый сейчас в Остине живет. Цена на жилье взлетели. Калифорния переезжает толпами. Очень много it компаний сюда переехало, а за ним сотрудники. Кто живет в ЛА. Там цены за жилье просто ппц. Когда стали переезжать в Остин, то они поняли продав свою холупу за лям тут можно купить хоромы. Если лет 5 назад можно было купить дом за 150к в хорошем районе то сейчас меньше чем 400к не выложить. Есть сейчас дома в районе 200 и 300к но они достаточно далеко в 40 мин от Даунтауна, но всем пофиг, сейчас очень много на удаленке. Еще один товарищ говорит купил дом в 98 году за 49к, сейчас продал его за 599к. И по заказу построил дом чуть дальше но полностью под себя. А знакомый этот сейчас снимает 2 бедрум и говорит что очень повезло снять его за 1080 баксов. А купить жилье сейчас тут очень дорого. А зарплата сейчас в районе 40к. Хотя лучше тут ипотеку взять. Т.к. тут процент годовых не превышает 4 или 5, и постепенно падает. У другого знакомого сейчас 1.7% и в месяц платит что-то около 1800 при зп в 6 тыс в месяц. он их даже не чувствует .
Сегодня у Маска уже другой сорт хм... вдохновения. Теперь Парк Юрского Периода строит.
Полезных ископаемых нет. Воды нет. Растительности нет. Будет населен роботами из Бостон дайнамикс
Видать Маск хочет снова поднять хайп, что бы бабло хапнуть за счёт других. Видать квартирку в Техасе продать хочет подороже.
мб пушо в Техасе локдауна нет, потому туда уже все переезжают на протяжении года как.
Где можно найти нарезку его старых невыполненных обещаний?
нырни в Я_ватник, наверняка там полно такой информации
хорошая попытка отмазать богоизбранного Маска, и назвать тех, кто в нём сомневается ватниками. Но "не сотвори себе кумира".
https://elonmusk.today/
А теперь давай расскажи, что это у него прост времени не хватает все свои обещания выполнять или чел.ресов не хватает. Отмазы, кстати, можешь тоже поискать в Я_ватник.
Ну и для вообще отбитых черно-белых дегенератов: Мне нравится Маск и его уже !сделанные! дела, но возносить его как спасителя или иисуса я не намерен.
https://elonmusk.today/
А теперь давай расскажи, что это у него прост времени не хватает все свои обещания выполнять или чел.ресов не хватает. Отмазы, кстати, можешь тоже поискать в Я_ватник.
Ну и для вообще отбитых черно-белых дегенератов: Мне нравится Маск и его уже !сделанные! дела, но возносить его как спасителя или иисуса я не намерен.
Он скоро посрать не сможет что бы люди не побежали скупать туалетную бумагу которой он подтирается. XD
В америке есть такие же Васи которые так же говорят что ему еле хватает на тост с авокадо а бумеры вон дома скупают
