Сидел на реакторе 7 дней подряд. И не устал же!

lol.reactor.cc

whfb.reactor.cc

mg.reactor.cc

gi.reactor.cc

vatnik.reactor.cc

mlp.reactor.cc

<h3>Динамика цен на вторичное жильё в Курске остаётся стабильно высокой</h3>&attribute_insert_1&<p>Средняя стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне 89 тысяч рублей и выше. Тем не менее, несмотря на стабильность цен, увеличение количества объявлений указывает на низкий покупательский спрос. Это создаёт перенасыщение предложения, и чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, продавцам, вероятно, придётся серьёзно демпинговать.</p><p>Если учесть, что цены на первичное жильё практически не отличаются от вторичного, а в Курской области действуют субсидии для застройщиков, стимулирующие строительство и, соответственно, конкуренцию, то можно ожидать выравнивания стоимости квадратного метра. В такой ситуации на рынке будет приоритетно продвигаться именно новостройки, которые предложат покупателям более выгодные условия.</p><p>В условиях, когда ликвидность вторички падает, а первичный рынок предлагает новые квартиры с актуальными коммуникациями и меньшими затратами на ремонт, продавцам вторичного жилья будет трудно конкурировать. Это может привести к коррекции цен на вторичку, особенно для тех объектов, которые требуют дополнительных вложений или не отличаются уникальными характеристиками.</p>

<h3>Здесь что-то не так</h3>&attribute_insert_1&<p>Выбирая квартиру на рынке вторичной недвижимости в Курске, начинаешь задумываться, что здесь что-то не так. Цены за «убитые» хрущёвки, сталинки зачастую сопоставимы с новостройками. При этом их постоянно пытаются привести в порядок, что подтверждают многочисленные тендеры на капитальный ремонт (по данным сайта Bico, их количество сейчас достигает приблизительно 25 тысяч). Как известно, работы, которые выполняют подрядчики, выигравшие тендеры, оставляют желать лучшего. Но складывается впечатление, что продавцы при определении цены на свои квартиры либо забывают об этом факте, либо намеренно умалчивают, что вызывает недоумение, когда смотришь на ценники.</p>

<h3>Даже риелторы с многолетним стажем работы...</h3>&attribute_insert_1&&attribute_insert_2&<p>... предлагают обращать внимание именно на первичный рынок недвижимости, поскольку цены на новостройки сейчас не сильно отличаются от стоимости вторички. Но если вы хотите сэкономить, можно немного подождать, когда цены на вторичном рынке начнут снижаться с началом отопительного сезона (о проблемах с отоплением домов недавно заявлял мэр города).</p>

&attribute_insert_1&<p>Почему-то, в Курске так заведено, что при продаже квартиры, продавцы постоянно забывают указывать в своих объявлениях, что в доме ведутся ремонтные работы. Что ещё больше удивляет, вышеупомянутые работы никоим образом не влияют на их цену. </p><p>Для примера возьмём 32 дом на улице Орловской, где до 21 октября разыгрывается тендер на капитальный ремонт системы теплоснабжения дома, несмотря на то, что отопительный сезон начинается с 18. Естественно, пока ведутся ремонтные работы, дом будет без отопления, причём явно не на пару дней. Но не в одном из семи объявлений об этом не упоминается, да и цена на эти квартиры держится в пределах выше средней рыночной, что явно неоправданно в данном случае.</p>

<h3>Как известно, Россия сейчас переживает один из самых серьёзных демографических кризисов</h3>&attribute_insert_1&<p>По данным Росстата, в 2023 году в стране родилось всего 1,26 млн детей — это минимальный показатель с 1999 года (тогда родилось 1,214 млн). Естественно, такие цифры не устраивают правительство, и оно предпринимает меры для стимулирования рождаемости. Эти меры, в свою очередь, начинают затрагивать и рынок недвижимости.</p><p>Власти решили повысить материнский капитал до уровня, позволяющего купить квартиру, ведь улучшение жилищных условий создаёт более благоприятные условия для принятия решения о рождении ребёнка. Размер маткапитала будет варьироваться по регионам, так как цены на квадратные метры сильно разнятся. Но, с большой долей вероятности, основной упор будет сделан на покупку жилья в новостройках, ведь это более ликвидный сегмент.</p><p>Кроме того, повышение финансирования программы маткапитала может отразиться на других социальных программах, например, на капремонтах многоэтажек. Уже был случай, когда вместо ремонта людям просто предоставляли новые квартиры в новостройках. Как следствие, спрос на «первичку» будет расти, а вот цены на «вторичку» начнут плавно снижаться, так как привлекательность новостроек возрастает.</p>

<h3>В Курске проблемы с электроснабжением на вторичке – не редкость</h3>&attribute_insert_1&<p>Жильцы дома на Магистральном проезде 16б уже больше полугода страдают от скачков напряжения. Восстановить стабильное напряжение не могут, а службы только «кормят завтраками». Это типичная ситуация для старого фонда: коммуникации изношены, а управляйки медлят с ремонтом.</p><p>Покупая квартиру на вторичке, многие сталкиваются с «подводными камнями»: проблемы с инфраструктурой, застарелые инженерные сети. Такие моменты часто не видны при осмотре, но дают о себе знать уже после сделки. Чтобы не «попасть впросак» и не сидеть без света и тепла, при принятии решения о покупке, стоит всерьёз задуматься о новостройке. Первичка — это гарантия новых инженерных систем, современного уровня комфорта и минимум сюрпризов.</p>

<h3>Жилье на вторичке в Курской области продолжает доставлять массу проблем</h3>&attribute_insert_1&<p>Многие дома уже «отжили своё», как в недавнем случае с пожаром в Льгове, где старая электропроводка не выдержала и спровоцировала возгорание. Такие ситуации ясно показывают, что старый фонд часто «сыпется», и коммуникации в нём «на ладан дышат». Несмотря на это, прайс на такие объекты остаётся неоправданно высоким — однушки уходят по 1,7 млн рублей. И это при том, что покупателям нужно еще «влить» немало денег, чтобы довести инфраструктуру и системы до нормального состояния.</p><p>На фоне таких проблем новостройки выглядят куда более привлекательно. Первичка предлагает современные инженерные решения и «закрывает все боли», связанные с качеством жилья на вторичке.</p>

<h3>Отопительный сезон начинается сегодня, вместе с этим пришли и космические счёта за коммуналку</h3>&attribute_insert_1&<p>Женщине с города Обоянь, прислали квитанции за «октябрьское тепло», но отопления как не было, так и нет. В квартире площадью чуть меньше 30 квадратов начислено 2656.8 руб. за не предоставленные услуги. Октябрь на исходе, а батареи по-прежнему ледяные. Такие скрытые расходы превращают ежемесячные коммуналки в серьезную статью затрат. Это особенно актуально для тех, кто подбирает жилье на вторичке, где коммунальные платежи и налоги могут резко ударить по карману покупателя. Прежде чем закрывать сделку, тщательно считайте реальный ценник владения объектом — это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.</p>

<h3>Несколько дней назад правительство Курской области внесло поправки в постановление о выдаче жилищных сертификатов (№ 635-пп)</h3>&attribute_insert_1&<p>Теперь сертификаты можно использовать за пределами области или направить на восстановление разрушенной собственности. Однако ключевые вопросы, волнующие пострадавших, остались нерешёнными.</p><p>Во-первых, сумма субсидии по сертификату составляет всего 70 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как рыночная стоимость жилья в регионе в среднем достигает 100 тыс. руб. за квадрат. Это очевидный дисбаланс между субсидией и реальной стоимостью жилья.</p><p>Во-вторых, из федерального бюджета было выделено лишь 1,8 млрд руб. для реализации программы, и, по расчётам правительства, этого должно хватить на обеспечение 2 тыс. семей. Однако простая математика показывает, что на фоне нынешних условий (54 кв.м. на семью из трёх человек) бюджет обеспечит жильём всего 476 семей.</p><p>Наконец, срок действия сертификата остался прежним — 6 месяцев с момента получения. Это ограничение делает сертификат практически неприменимым в условиях текущего кризиса, когда оформление ипотеки или покупка жилья часто занимает больше времени.</p><p>Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, текущие меры явно недостаточны для полноценного урегулирования ситуации. Это в очередной раз демонстрирует неготовность местного правительства к кризисным вызовам на рынке недвижимости.</p>

<h3>Будьте бдительны при покупке квартиры</h3>&attribute_insert_1&<p>Сейчас в Куске появляется множество объявлений об срочной продаже квартиры. Вы могли подумать, что это связано с довольно близким ведением боевых действий к городу, однако ситуация не всегда такова. К примеру, сейчас разыгрывается тендер на «Выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома» по адресу ул. Луговая Нижняя, д. 27/4, в то же время мы можем видеть, что в вышеупомянутом доме сейчас продается квартира, при чём по средней рыночной цене. По мимо того, что вас ожидают неудобства пока проводятся ремонтные работы, автор объявления не упоминает об дефектах самого дома, по поводу которых жильцы дома писали заявление главе города (вероятно автор объявления и сам ставил подпись там). Это заявление прилагается к техническому заданию на странице с тендером. Внимательно изучайте то, что собираетесь приобрести, дабы не купить квартиру в доме, который в скором времени может стать не пригодным для жизни.</p>&attribute_insert_2&&attribute_insert_3&&attribute_insert_4&

<h3>Ведение льготной ипотеки</h3>&attribute_insert_1&<p>Ведение льготной ипотеки под 0,1% годовых для приграничных<br>территорий Курской области существенно изменит расстановку сил на рынке. Первая<br>волна спроса неизбежно уйдет в новостройки, где с такими ставками займы будут<br>просто "улетать". Новое жилье становится крайне привлекательным для<br>покупателей, ведь выгода очевидна. На фоне этого владельцы вторички могут<br>оказаться в неудобном положении — им придется срочно пересматривать ценники.<br>Клиенты начнут "голосовать рублем" за первичку, и те, кто продает<br>готовое жилье, окажутся под давлением. Снижение цен на вторичку неизбежно,<br>особенно в массовом сегменте, где конкуренция за покупателя обострится.<br>Вторичке, не имеющей преференций по ипотеке, будет сложно оставаться "в<br>топе" без ценовых уступок. В итоге, можно ожидать падения цен на готовое<br>жилье в ближайшее время, как ответ на активный спрос на новостройки.</p>

<h3>Стройка идет полным ходом</h3>&attribute_insert_1&<p>Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин на заседании Правительственной комиссии по региональному развитию подчеркнул, что в Курской области стройка идет полным ходом. </p><p>Введено 81 млн кв. м жилья, а на подходе еще 118 млн кв. м. По его словам, рост градостроительного потенциала и реализация нацпроектов по благоустройству и дорожному строительству усиливают конкуренцию между новостройками и "вторичкой". В результате этого можно ожидать, что "вторичка" в Курске начнет терять в цене, ведь свежие "квадраты" с новым ремонтом и удобной инфраструктурой будут привлекать покупателей активнее. Владельцам старого жилья, скорее всего, придется снижать ценник, чтобы не зависнуть на рынке.</p>

<h3>В Курске складывается интересная практика</h3>&attribute_insert_1&<p>Продавцы квартир зачастую не упоминают в своих объявлениях, что в доме ведутся капитальные ремонтные работы. Причём, это абсолютно не сказывается на стоимости квартир.</p><p>Для примера возьмём дом на улице Обоянской, 14А. Судя по объявлениям, квартиры здесь продаются по средней рыночной цене — 3 100 000 ₽ за двухкомнатную и 3 350 000 ₽ за однокомнатную. Однако, если взглянуть на тендер, можно увидеть, что в доме проводится капитальный ремонт системы водоотведения. Несмотря на этот факт, продавцы не считают нужным сообщить потенциальным покупателям о неудобствах, которые могут возникнуть из-за ремонтных работ.</p>

Посты пользователя Vdas