Не обижай шизоидов - на скрине долбоёб.
Чел, при чём тут коммунизм? Что бы быть тупым и жадным не нужно быть коммунистом.
Чтобы иск приняли к рассмотрению нужно просто соблюсти определенные формальности. Оценку всего бреда что стороны могут написать в исковом заявлении суд в любом случае дает при рассмотрении дела. Не берём в расчет, когда суд, злоупотребляя предоставленными ему правами, возвращает поданный с соблюдением всех норм иск (просто пишут например что иск не подписан или что-то не приложено, когда все приложено и подписано). Одно время хотели принять нормы согласно которым суд мог отфутболивать откровенный бред, но они не прошли. Зная нашу судебную систему - оно и к лучшему.
Говорят, что работники суда очень не любят передачи типа "Час суда", "Дела судебные" и прочее развлекательное на судебную тему. Потому что люди, по типу тех что из поста, насмотрятся и потом устраивают из суда балаган, свято веря в то, что чем громче ты орёшь и сильнее машешь руками, тем твоя позиция для судьи убедительнее.
Я думаю, любой профессии не нравятся сериалы про эту профессию. Потому, что с реальностью они не имеют ничего общего, а люди насмотрятся и ходят с идиотскими заблуждениями
Это смотря какие сериалы
Есть такие, где всё всегда хорошо, все всегда добрые и умелые, начальники строгие, но справедливые, врачи всем помогают, полицейские ловят всех злодеев, а говновозы всегда в чистой одежде.
Есть такие, где всё наоборот плохо, но такие не всегда пропускает цензура.
Есть реалистичные, где работники большую часть дня пишут всякие бумажки или плюют в потолок без дела, но такие не всегда интересны публике.
А есть просто унылое говно, которое не интересно никому, даже фоном.
Но иногда появляются годные, где всё показано правдоподобно, но в то же время интересно широкой публике. Такие сериалы любят и помнят.
Есть такие, где всё всегда хорошо, все всегда добрые и умелые, начальники строгие, но справедливые, врачи всем помогают, полицейские ловят всех злодеев, а говновозы всегда в чистой одежде.
Есть такие, где всё наоборот плохо, но такие не всегда пропускает цензура.
Есть реалистичные, где работники большую часть дня пишут всякие бумажки или плюют в потолок без дела, но такие не всегда интересны публике.
А есть просто унылое говно, которое не интересно никому, даже фоном.
Но иногда появляются годные, где всё показано правдоподобно, но в то же время интересно широкой публике. Такие сериалы любят и помнят.
ВСЕ фильмы и сериалы имеют неточности - иногда из-за ошибок, особенно в тонкостях, чаще - в угоду драматизму. Есть такая штука как suspension of disbelief, "подавление недоверия" или как-то так, типа как когда супермен поднимает дом мы верим так как нам "обьясняют" как оно работает "с точки зрения науки", но мы не углубляемся в вопрос чтобы получить удовольствие от просмотра. В сериалах о профессии такого много, и профессия очень быстро отступает на второй план, являясь лишь предлогом для движения сюжета. Пример хорошего сериала - "Suits", который хоть и не документалка, но абсолютно не напрягает и смотрится с доверием.
>В сериалах о профессии такого много, и профессия очень быстро отступает на второй план, являясь лишь предлогом для движения сюжета.
Профессия отступает на второй план, если сценарист и режиссёр не умеют показывать профессию интересно.
Почему так много детективов, сериалов про копов и про бандитов? Потому что была богатая литературная база, где происходящее показывается интересно, даже если если нет никакого экшена.
Ужастики тоже имеют многовековую художественную основу, корнями уходящую в мифы и религию.
Всякие исторические, военные ещё легче снимать - всё неинтересное уже отсеяно в летописях.
А вот попробуй интересно покажи работу бухгалтера или говновоза, да ещё так, чтобы цензура пропустила. Вот тут и становится ясно, кто талант, а кто просто хреначит по шаблону.
Профессия отступает на второй план, если сценарист и режиссёр не умеют показывать профессию интересно.
Почему так много детективов, сериалов про копов и про бандитов? Потому что была богатая литературная база, где происходящее показывается интересно, даже если если нет никакого экшена.
Ужастики тоже имеют многовековую художественную основу, корнями уходящую в мифы и религию.
Всякие исторические, военные ещё легче снимать - всё неинтересное уже отсеяно в летописях.
А вот попробуй интересно покажи работу бухгалтера или говновоза, да ещё так, чтобы цензура пропустила. Вот тут и становится ясно, кто талант, а кто просто хреначит по шаблону.
Кстати, а есть сериалы про бухгалтеров? Не тропы вида "он/она гениальнуй бухглатер и поэтому присоединяется к полиции/фбр/цру/инопланетным захватчикам чтобы помогать им в расследовании", а прям именно про бухгалтерию (фильм в баффлеком не в счет). Мне кажется непаханое поле, ведь это почти как юристы - ковыряются в бумажках и ловят оппонента на незнании закона (или кодекса бухгалтера).
Бля... Вот вы пишите, что "прохладная история" и всё такое. Уже лет 15 сдаю квартиру однушку за довольно маленькую аренду и уже не такое слышал от разных квартирантов. Более чем уверен, что если это и придуманная история, то где-то реально такое заявили.
мне надо было найти 30% стоимости жилья для получения ипотеки. У меня не было таких сбережений и не было где их занять, разве что у банка. а месячные выплаты бы делали покупку квартиры на первичке бессмысленной так как я бы не имел средств на ремонт. а на вторичке была проблема в том ,что многие хотели деньги в баксах, ну а мне меньше всего хотелось брать ипотеку в баксах. Когда я накопил 30% то мне перестала быть интересна ипотека в принципе
Я хуй знает, почему тебя так залайкали, аренда - это далеко не на короткий срок. Просто у тебя нет возможности разово закинуть банку дохуя денег на первоначалку, и есть понимание, что если ты впишешься в ипотеку+кредит на первоначальный - это достаточно сомнительная идея, особенно с текущей процентной ставкой.
Ага, свобода, куда деваться. Найди хату, заплати за 1 месяц, заплати залог, не дай бог, заплати риэлтеру, который тупо прослойка и тебе, по сути, как съемщику ничем нахуй не нужен и почему ты ему платишь - а хуй его знает. Потом разберись с арендодателем, в зависимости от его адекватности и, не всегда возможно, что удастся вернуть "страховой взнос", а потом круг замыкается.
Потому что это рынок. А он очень сильно зависит от ожиданий.
К примеру вклад на 1 год имеет меньший процент чем вклад на 10 лет или вообще "пенсионный". Именно потому, что банку проще расчитывать на это деньги.
Если ты завтра решишь обосрать всё в квартире и съебать в закат - кто тебя остановит?
А вот ипотека это куда более геморойная вещь. Там и отчуждение имущества и процент за неоплату вовремя и страховка от страховой компании.
К примеру вклад на 1 год имеет меньший процент чем вклад на 10 лет или вообще "пенсионный". Именно потому, что банку проще расчитывать на это деньги.
Если ты завтра решишь обосрать всё в квартире и съебать в закат - кто тебя остановит?
А вот ипотека это куда более геморойная вещь. Там и отчуждение имущества и процент за неоплату вовремя и страховка от страховой компании.
Сбербанк пиздит. Я открывал вклад вскоре после повышения ставки до 20%, и ставка по моему вкладу на три месяца вышла 14.75% Максимальную ставку ты хрен получишь без выполнения каких-либо уебанских условий (вроде увеличения срока вклада, регистрации в их приложении и т.п.), да и то не факт, что действительно получишь.
Ну так кто лох получается, человек который снял или человек который сдает? Потому как тут игра с нулевой суммой - один деньги от второго получает...
То есть у нас получается чел вписался в "сомнительную идею", пытается как-то из этого сделать что-то рабочее, а в ответ получает еще хуев за щеку и "встретимся в суде твоя хата моя".
То есть у нас получается чел вписался в "сомнительную идею", пытается как-то из этого сделать что-то рабочее, а в ответ получает еще хуев за щеку и "встретимся в суде твоя хата моя".
Арендодатель-то чем провинился?
Никакого абсурда. Человек несет дичь, показывая элементарное незнание юридических и финансовых процессов. Человек не очень умный. Естественно, не очень умному сложно получить долговременный кредит.
Ну в диалоге не сказано сколько именно арендатор платит. Может хозяин первоначальный взнос заплатил высокий и теперь аренда равна или даже чуть больше ежемесячной оплаты.
Вообще странный диалог, конечно. Можно было сразу ответить: не нравится, уебывай.
Но диалог вполне может быть выдуманным.
Вообще странный диалог, конечно. Можно было сразу ответить: не нравится, уебывай.
Но диалог вполне может быть выдуманным.
Тут очень много но. Из личного примера. Брал ипотеку под 10% на 10 лет. Первоначалка минимальный проходной.
Тупо студия. Если бы её сдавал, то вряд-ли бы покрывал стоимость ипотеки. Может если бы сделал в ней хороший ремонт и долго искал съёмщика.. но там ещё район неблагоприятный считался.
Сестра взяла семейную под 2% (или 4% не помню уже) двухкомнатную. Но один хуй сдача не покроет. Ибо под эти 2% цена квадрата подлетела больше чем в 2 раза.
Тупо студия. Если бы её сдавал, то вряд-ли бы покрывал стоимость ипотеки. Может если бы сделал в ней хороший ремонт и долго искал съёмщика.. но там ещё район неблагоприятный считался.
Сестра взяла семейную под 2% (или 4% не помню уже) двухкомнатную. Но один хуй сдача не покроет. Ибо под эти 2% цена квадрата подлетела больше чем в 2 раза.
я бизнесом не занимаюсь, но учитывая как лопались ипотечные пузыри - скорее всего стоимость недвижимости на рынке выше ее некоторой адекватной стоимости, по которой ее точно бы купили, изза чего банк все равно может получить убыток. Я тут хз, но когда у меня была идея взять себе жилье в ипотеку, то выяснилось, что стоить мне это будет дороже, чем жить на съемной и копить по 500 баксов в месяц.
1) Банки надувают пузырь стоимости жилья, так что за свои ты никак его не купишь.
2) Раздают всё больше и больше ипотечных кредитов, раздувают пузырь еще больше и еще меньше людей могут купить квартиру без ипотечной каббалы.
3) При невозможности оплаты квартиры забирают её себе
4) Считают риском возможность схлопывания ипотечного пузыря, который сами и надули.
Так-то в США был ипотечный кризис, разлетевшийся по всему миру и... все банки, что раздавали направо и налево ипотеки и были виновниками сего кризиса остались на плаву за счет государства. Ахренеть у них риски! Реально риски только у тех, кто берет эти ебучие ипотеки.
2) Раздают всё больше и больше ипотечных кредитов, раздувают пузырь еще больше и еще меньше людей могут купить квартиру без ипотечной каббалы.
3) При невозможности оплаты квартиры забирают её себе
4) Считают риском возможность схлопывания ипотечного пузыря, который сами и надули.
Так-то в США был ипотечный кризис, разлетевшийся по всему миру и... все банки, что раздавали направо и налево ипотеки и были виновниками сего кризиса остались на плаву за счет государства. Ахренеть у них риски! Реально риски только у тех, кто берет эти ебучие ипотеки.
>>Родился нищим, так даже если у тебя такая же работа, как у нормиса - хрен тебе дадут даже одну крышу заиметь, ведь нет залога.
По личному нищебродскому опыту, имея обычную постоянную работу + первоначалку - ипотеку выдали ваще без вопросов про какие-то залоги. Без мам-пап и кредитов, да.
По личному нищебродскому опыту, имея обычную постоянную работу + первоначалку - ипотеку выдали ваще без вопросов про какие-то залоги. Без мам-пап и кредитов, да.
Риски для банка есть. Плюс после всяких ипотечных пузерей в тех же США наводили 100500 требований на перепродажу кредитных обязательств, из-за чего выдавать кредит кому попало стало гораздо бессмысленней:
- работяга без денег останеться с долгом и без хаты.
- банк вложит условные 100к зелени и сможет отбить только 50% суммы. Раньше они могли отбить 80% перепродав условным коллекторам, или объединить в "кредитный пакет", который представлял из себя 10 кредитов от нормально выплачивающих до забивших хуй. Пакет продавался как "средний" и купивший инвестор мамонт тоже терял на этом бабло.
>И где же риски, если банк забирает квартиру чуть что?
Риски в том, что выплата за ипотеку произойдет фантиками.
Ха! Ипотека, особенно в россии, гораздо дороже аренды. А ведь еще есть всякая квартплата в ЖКХ. Плюс, первый взнос нужен большой, иначе ипотека будет еще дороже. Так что я бы не говорил, что вот в этой ситуации съемщик способен платить ипотеку за эту квартиру.
Ну и вообще сроки и ответственность другие. Захотел съехать? Сказал хозяину в свободной форме и через месяц-два уезжай куда хочешь. А если квартира в ипотеку, то хер тебе. Ищи покупателя сначала, или продолжай платить. Случилась протечка? Хозяин, а не съемщик, платит за ремонт соседям, если он не платил за страховку. Что-то сломалось? Хозяин должен чинить за свои деньги.
Но вообще, да, есть некая несправедливость, что более богатые в итоге платят меньше, потому что платят лишь проценты а остальное - это стоимость их квартиры. Но так вообще везде в мире. Бедные платят больше за одежду, потому что не могут купить дорогую и качественную и покупают дешевку чаще. Бедные платят больше за ремонт старых машин и технику. Этакий налог на бедность.
это плата за риски. Богатый всегда кредит оплатит так или иначе. Бедный в случае форс мажора превращается в безнадежный кредит. Просто не всегда очевидно что именно ты находишься в зоне риска. Я например с удивлением узнал, что отсутствие семьи и кредитной истории - плохой признак.
1) Цена недвижимости очень даже может меняться, в т. ч. и в сторону понижения
2) Судиться 5 лет и просто получить свои деньги назад - это охуеть как невыгодно для банка. Сами-то они эти деньги привлекли как минимум по ставке рефинансирования, потратились на оформление, рекламу и прочие издержки
3) Судебные издержки вообще не бесплатные
4) Суд всякое может присудить. Например, что права на квартиру переходят к банку, но право на проживание покупатель сохраняет (лютый идиотизм, как по мне)
5) И ещё 100500 причин, почему придётся нести издержки, если покупатель не платит
Хз, я когда спросил "можно ли сделать ремонт", мне на эмоциях тоже сразу же предложили съехать. Потом правда созвонились и договорились про этот самый ремонт, т.к. выгодно было обоим сторонам.
Так что вполне возможно что и за 5 минут дойдут до "съезжай нахуй", особенно если у обоих не шибко задался день.
Вообще легко.
У меня по одной из квартир какое-то время была переплата за коммуналку на пару месяцев.
Приходит день оплаты по той квартире, я присылаю съемщику фотографии квитанций за месяц. На карту падает сумма + счетчики, но без коммуналки (ЖЭК, мусор - тут переплата).
Звоню, мол, не хватает. И дальше был примерно такой диалог:
- Так там видно, что переплата.
- И? Какое вам дело, где у меня переплата? У нас по договору вы оплачиваете все квитанции за квартиру.
- Но там же переплата!
- Это МОЯ переплата. ЖЭК выставил 600 грн за этот месяц - вы мне их должны заплатить.
- Но вы же не отдадите их ЖЭКу.
- Что я с ними буду делать вас вообще не касается. Как и тот факт, что у меня переплата за коммуналку.
Короче, был увлекательный диалог. В итоге он заплатил. А я, подумав, уведомил его о разрыве договора, ибо ну его нахер с такими приколами.
С тех пор у нас в семье есть человек, который получает процент от сдачи квартир и общается со съемщиками. Я их вижу только на подписании и расторжении. Жить стало сильно проще.
У меня по одной из квартир какое-то время была переплата за коммуналку на пару месяцев.
Приходит день оплаты по той квартире, я присылаю съемщику фотографии квитанций за месяц. На карту падает сумма + счетчики, но без коммуналки (ЖЭК, мусор - тут переплата).
Звоню, мол, не хватает. И дальше был примерно такой диалог:
- Так там видно, что переплата.
- И? Какое вам дело, где у меня переплата? У нас по договору вы оплачиваете все квитанции за квартиру.
- Но там же переплата!
- Это МОЯ переплата. ЖЭК выставил 600 грн за этот месяц - вы мне их должны заплатить.
- Но вы же не отдадите их ЖЭКу.
- Что я с ними буду делать вас вообще не касается. Как и тот факт, что у меня переплата за коммуналку.
Короче, был увлекательный диалог. В итоге он заплатил. А я, подумав, уведомил его о разрыве договора, ибо ну его нахер с такими приколами.
С тех пор у нас в семье есть человек, который получает процент от сдачи квартир и общается со съемщиками. Я их вижу только на подписании и расторжении. Жить стало сильно проще.
Воспоминание разблокировано. Стояли с другом в кафе аля столовка и покупали пожрать, и что-то то ли там карты не принимали то ли еще почему, но рассчет был налом. Так вот кассирша посчитала в своих рассчетах ту сотку которую я передал другу в счет погашения своего долга перед ним и мы 5 минут реального времени пытались ей доказать что эта сотка к ней никак не относится и учитывать ее в рассчетх не стоит ни при каких обстоятельствах
Да
А потом люди говорят, что «эти диалоги не настоящие! Люди не могут быть такими тупыми!»
Могут! И активно это подтверждают.
И друга сосед - депутат горсовета их пригорода Киева. Решил перед выборами поставить за свой счет детскую площадку, ибо застройщик про нее как-то позабыл.
Написал в чат дома, мол, я поставлю за свой счет. Но так как она там появится до выборов, условие - будет табличка, что это вот сделал такой то депутат. Ну и все.
В чате неделю обсуждали, что:
1. Площадка не той модели
2. Чего это он такой добры и ничего не требует взамен?
3. Лучше бы дорогу нормальную к ЖК сделал, а не эту дебильную площадку где дебильные дети будут дебильно кричать!
Не все жильцы, понятно, но их было достаточно.
Вообще в Европе есть практика погашения суммы квартиры при её покупке, если ты ее долгосрочно снимал. Но нюансов я не знаю.
Вот именно. Ответил бы, что ваши деньги идут на еду, а мои на ипотеку и у этого шиза сразу же бы моск отключился
Да все тут просто, логика там примерно такая - "кто платит ипотеку, тот и хозяин квартиры". Дыры тут всего две, зато гигантские: 1 - они платят аренду, а не ипотеку, и что там дальше происходит с арендными деньгами их, действительно, вообще не касается. 2 - даже если бы они напрямую умудрились вносить деньги на ипотечный счет в банке, квартира после погашения ипотеки будет принадлежать тому, кто вписан в графе "Заемщик". Исключение - нарушение закона, но тут явно не тот случай.
Как ни странно, но можно примерно проследить истоки их бреда.
Если ты снимаешь квартиру, а хозяин умирает, например... Спустя много лет регулярной оплаты кварплаты и отсутствии наследников, ты можешь попытатьсся через суд получить квартиру, если ничего не поменялось.
Если ты снимаешь квартиру, а хозяин умирает, например... Спустя много лет регулярной оплаты кварплаты и отсутствии наследников, ты можешь попытатьсся через суд получить квартиру, если ничего не поменялось.
Почти фантастика
Ничуть не фантастика. Через 6 месяцев после смерти владельца имущество становится выморочным - отходит в пользу государства, т.е. городской/районной администрации. И если оная администрация проморгает и не примет меры чтобы пидорнуть жильца с казённой жилплощади, то через 15 лет непрерывного добросовестного пользования квартирой (проживание, оплата коммуналки, разный ремонт, отсутствие жалоб со стороны соседей и т.д.), плюс 3 года на подачу ответных исков от возможных наследников, если таковые имеются, жилец может отсудить у администрации эту квартиру на основании соответствующего закона. Желательно, конечно, чтобы жилец был в некотором родстве, пусть даже седьмая вода на киселе, с почившим владельцем - может пройти как наследник какой-нибудь там 100500-й очереди. Но даже без этого толковый юрист и грамотно собранный пакет доказательств могут выиграть дело, особенно если ответчику в целом похуй на данный объект недвижимости.
Люди иногда умирают всей семьёй одновременно. Плюс много одиноких пенсионеров, которые пережили всех близких родственников, а дальняя родня не в курсе/не успела подать заявку.
Но 15 лет пользования - это всё равно из области фантастики. Намного больше шансов у тех, у кого уже есть доля в такой зате - они и узнают всегда первыми, и право проживать там имеют.
Знакомые так получили вторую половину в квартире, которая была не приватизирована умершими жильцами, но это было 20 лет назад.
Но 15 лет пользования - это всё равно из области фантастики. Намного больше шансов у тех, у кого уже есть доля в такой зате - они и узнают всегда первыми, и право проживать там имеют.
Знакомые так получили вторую половину в квартире, которая была не приватизирована умершими жильцами, но это было 20 лет назад.
Тут ещё вопрос о виде и локации имущества. Хорошо, если это квартира в благоустроенном доме в центре города. А если разваливающаяся секционка на окраине Усть-Пердюйска? Или земельный участок с халупой, в деревне, где осталось проживать полторы бабки? Бюрократической машине гораздо проще забить на такую недвижимость, сделать вид что её не существует, чем заморачиваться какими-то торгами. Вон, хороший пример - вымирающая Воркута. Десятки брошенных квартир, заезжай да живи :)
Кстати, вот самое забавное в этом законе о приобретательной давности. Если представить себе такую совсем уж фантастическую ситуацию, когда чел пользуется недвижимостью, у которой официально есть владелец, но который забил на её содержание - например, проживать в квартире беспробудного бухарика, которому уже нет дела ни до квартиры, ни до чего угодно в этом мире, и оплачивать счета, за свой счёт делать ремонт и т.д. и т.п. - то спустя всё те же 15+3 лет, технически, можно отсудить хату у законного владельца (собрав убедительный пакет доказательств, само собой).
Нет, если вообще никто не заявил о праве наследования в течении полугода после смерти владельца, имущество по умолчанию становится выморочным. Близкие родственники могут оспорить это через суд. Достаточно логично, если подумать. Представь, чел умер, а все его потенциальные наследники проживают за границей (и вообще неизвестно, может тоже поумирали все). Как ты будешь их информировать, если нет контактов? Кто будет плотить нолог, если б такое право по умолчанию передавалось бы?
Чтобы ты не вселил туда семью цыган с маленькими детьми, да еще прописал бы их туда, и забил на оплату взноса, а банк имел проблемы с отбиранием единственного жилья у бедной семьи с ребенком. В остальном банку похуй, и проверять, кому ты там ее сдаешь, он не будет.
Наш суд - самый гуманный суд в мире.
Случай из жизни: работал в энергосбыте, в одном из районов был случай. Семья, по мнению сотрудников энергосбыта, воровала электроэнергию, для проверки счетчиков и розеток сотрудников не пускала. Через некоторое время, местный начальник им просто отрезал провода, после чего они пустили сотрудников, действительно, обнаружили хищения, выписали штраф. Но! На начальника местного энергосбыта подали в суд за создание угрозы жизни малолетним детям (скорее всего, электроэнергией отапливались). И юристам пришлось неслабо так потрудиться, чтобы этого начальника за нарушение процедуры не посадили. Отделались увольнением.
Тут, правда, есть такой момент, что начальник местного Энергосбыта был председателем местного охотобщества, и отобрал охотничий билет у местного главного прокурора.
Случай из жизни: работал в энергосбыте, в одном из районов был случай. Семья, по мнению сотрудников энергосбыта, воровала электроэнергию, для проверки счетчиков и розеток сотрудников не пускала. Через некоторое время, местный начальник им просто отрезал провода, после чего они пустили сотрудников, действительно, обнаружили хищения, выписали штраф. Но! На начальника местного энергосбыта подали в суд за создание угрозы жизни малолетним детям (скорее всего, электроэнергией отапливались). И юристам пришлось неслабо так потрудиться, чтобы этого начальника за нарушение процедуры не посадили. Отделались увольнением.
Тут, правда, есть такой момент, что начальник местного Энергосбыта был председателем местного охотобщества, и отобрал охотничий билет у местного главного прокурора.
Банку похрен, что ты там с квартирой делаешь, пока ты регулярно платишь. А вот если ты не платишь, уехал и сдал квартиру, наличие этого пункта в договоре позволит банку проще эту квартиру отжать обратно. Естественно, если ты уже просрочил платежи в одном банке, другой тебя с распростертыми объятьями вряд ли примет.
интересно у кого это 12-часовой формат времени и русский язык в переписке одновременно
У меня на телефоне 12-часовой формат времени и переписки на русском языке тоже присутствуют
я такого от хозяина квартиры наслушался.
каждый год подписываем новый контракт, в котором он может поменять условия. а если нам не нравится, то просто не подписываем и съезжаем.
в итоге подписали с одной ценой, а через 2 месяца он говорит, что хочет ее поднять на 15%, потому что арендной платы ему не хватает на погашение ипотеки
Я живу не в России и у меня так: каждый год правительство публикует цифру, на которую в этом году можно повысить арендную плату. И все, естественно, на столько и повышают. В прошлом году, например, это было 5.1%.
У нас немного посложнее.
Можно повышать не более, чем на 20% от начальной цены в течение трех лет (правда, я до конца так и не понял, как это работает) + инфляция вроде.
Притом несмотря на то, что мы каждый год подписывали новый контракт, эти три года как бы все равно считались вместе.
Ну и самая мякотка, что когда арендодатель начинает тебе говорить, мол, пиздуйте, ты просто посылаешь его и говоришь, что до конца контракта я буду жить по цене в контракте. Он начинает угрожать, что выселит, это его квартира, а я вообще понаехал и кококо - и он снова идет нахер, потому что до конца контракта это моя квартира.
Да, арендуемого просто так не выгонишь, ибо договор. Мой друг квартиру сдавал и арендатор перестал платить, я говорю, давай ментов позовем или сами его вышвырнем. Друг говорит нельзя, т.к. договор и надо идти в суд. В результате суд пару месяцев, в течении которых арендатор жил в квартире, потрачено 40 тыр. на адвоката, суд постановил разорвать договор и возместить убытки с арендатора. Арендатор съезжает с квартиры. Получили исполнительный лист, а арендатор оказался с кучей долгов, которые никому не платил. Не хэппи энд.
Если бы арендная плата была бы равна взносам по ипотеке, то все бы брали ипотеки
Ну у меня так и вышло - сначала снимал год - я доволен, хозяин доволен - красота. А потом хозяин решил резко цену аренды повысить на 62%. Причем квартира когда я заселялся была супер убитая - мебель вся убитая, техника убитая ВСЕ РОЗЕТКИ горелые. В пультах от всего были батареи 2004 года - явно стояла долго. Ну, я пока жил там медленно ее подлатал за копейки. Надо сказать - хозяин был очень адекватный в остальных вопросах, и я присылал чеки на все улучшения которые делал, или если надо было вызвать мастера починить водопровод или котел - без вопросов, просто вычитали из аренды, никаких проблем. Но в итоге самое лучшее в этой квартире было ее местоположение - прямо у метро, в двух шагах от парламента, в самом центре с очень крутым видом из окна. Но с новой ценой я прикинул и понял, что если взять ипотеку в соседнем районе, тоже недалеко от метро - можно и площадь больше взять, и ремонт там нормальный будет, и выплачу я ее за 3 года (2 если ужмусь и буду досрочно закрывать) - причем даже дешевле получается, если смотреть только на ежемесячный взнос.
У тебя какой-то супер уникальный случай, если посмотреть конуру-однушку, то 5-8 лямов, если снимать 20-40к/мес, если ипотека, 80-140к/мес ~20 лет
Да и на моей памяти ипотека всегда стоила одной средней зарплаты, а аренда от трети до половины
Ну да, в разных странах реалии разные. У меня тут просто так вышло, что снимать квартиру приехало много людей, но никто не с серьезными намерениями остаться - вот и результат - долгосрочный рынок не прибавил, и даже чуть ужался за счет перехода тех, кто хотел продать в арендодателей. Но в целом вне РФ и пары других мест, где супер высокий спрос на недвижимость - ситуация похожая, у людей чаще всего главная проблема - это первоначальный взнос, а далее ипотека может вполне обходиться дешевле средней аренды.
Но, конечно, особенно со вторичной недвижимостью - главная проблема в том, что все непредвиденные расходы сыпятся тебе на голову. Вот у меня на съеме водопровод потек и соседей затопило? Так похуй же, перекрыл, позвонил хозяину - все, не моя проблема, от меня та же сумма в месяц. Перестало работать отопление? Опять же, позвонил - сказал - прислали мастера, мастер починил - готово, все ок. А с ипотекой - ее надо платить хоть кровь из носа, даже если у меня котел за $800 посреди зимы резко сломался. Для тех, кто привык жить от зарплаты до зарплаты - слишком рискованная затея может быть.
Но, конечно, особенно со вторичной недвижимостью - главная проблема в том, что все непредвиденные расходы сыпятся тебе на голову. Вот у меня на съеме водопровод потек и соседей затопило? Так похуй же, перекрыл, позвонил хозяину - все, не моя проблема, от меня та же сумма в месяц. Перестало работать отопление? Опять же, позвонил - сказал - прислали мастера, мастер починил - готово, все ок. А с ипотекой - ее надо платить хоть кровь из носа, даже если у меня котел за $800 посреди зимы резко сломался. Для тех, кто привык жить от зарплаты до зарплаты - слишком рискованная затея может быть.
Алло, Гугл, я тут оплачиваю вашу подписку, поэтому половина серверов - мои.
Так ведь арендатору тоже кто-то платит зарплату. Почему, по мнению арендатора, право на квартиру есть у арендатора, а не у его работодателя? Ведь в итоге деньги на ипотеку изначально принадлежат работодателю (за цепочку как деньги попадают работодателю, я даже начинать не буду).
Прохладная, не прохладная, а последнее независимое СМИ Беларуси про неё писало
https://realt.onliner.by/2025/04/04/kvartirant
https://realt.onliner.by/2025/04/04/kvartirant
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Отличный комментарий!